地产开发咨询

潞城市万方企联大厦有限公司是2012年由20余家企业合伙注册成立的一个管理型公司，现拥有政府出让土地30亩计划开发建设企业总部大厦，但由于没有地产开发资质，项目竣工后，无法为各入住企业办理分户的房屋产权证书，有人建议委托一家有地产开发资质的公司代为开发，但这种模式存在的缺点的公用工程部分（写字楼1-14层为商务会务接待公用工程）是否可以不经过销售程序以成本价划入万方企联大厦有限公司；另一种建议是由新组建的管理型公司申请一个四级地产开发资质，开发承建。请问这两种模式那一种成本更低，程序相对简便。