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购买房子

06-18 10:36 悬赏 20 发布者:hzs123…… 给我留言地区:上海－闵行区回答:(11)

我现在住在这套房子里，房东说要买，我打算买下来，但是我的社保到12分才满13个月，现在买不了，这个房子是150万，房东说先付50万，到中介签个购房合同，贷款，双方约定12份过户，这样操作，法律上有效吗，我担当的风险大吗？需要注意哪些环节，

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2013年06月18日 10时57分

房屋的所有权以登记为准，所以这么长时间不过户的话，对买方是有风险的，双方可以采取以下两种方式规避风险
1.将房款和房本都提存至中介方，待到可以过户时，双方继续交易；
2.申请房屋的预告登记，则在预告登记期内，卖方就不能将房屋出卖于其他人了。

其它答案

[上海-徐汇区]
张兵律师
400积分

回复时间： 2013-06-18 10:37

你好！这是附期限的合同，双方约定合同有效。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-06-18 10:41

交易过程较长，容易发生纠纷。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-18 10:42

当然有风险，如果不符合上海的购房政策，就不能买房子。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3929801积分

回复时间： 2013-06-18 10:47

这种情况是有风险的

[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
电话：13720286680
348357积分

回复时间： 2013-06-18 10:49

这种情况是有风险

[上海-浦东新区]
曹玲律师
1416积分

回复时间： 2013-06-18 10:50

有一定的风险，过户时间太久，易产生纠纷

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-18 10:51

你这样购房的方式最好找律师陪同，以避免法律风险。

[上海-静安区]
朱晓栋律师
13013积分

回复时间： 2013-06-18 10:53

当然有风险，交易过程较长，容易发生纠纷。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-18 11:22

你好！可以这样操作，但是建议聘请律师参与拟定购房合同，以降低风险。如需详谈，欢迎来所或来电详谈。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-06-18 11:24

你这样购房的方式，风险很大，最好找律师陪同，以避免法律风险。

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