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工业厂房租房纠纷
08-08 16:19 悬赏 0 发布者:牵君的手 给我留言 地区:广东-东莞 回答:(3)
我于2005年5月10日在东莞清溪镇租了一个工业厂房,当时签约的时候和房东谈好了,租金每个月为32200元。先交纳2个月押金一个的房租,这个价房东说是不开票的,如果要开票的话我们可以自行到地税去交纳。当时因为每一次办厂,也没有什么经验,合同签了押金和房租一交就开始搞装修。在装修方面的投入大概有七八十万。后来在当我们去交房屋租赁税的时候才知道,原来我们的厂房用地属于非法租赁,是由村委会租给房东的。厂房既无国土证,也无集体证,而且房东建厂房的时候连建筑税都没有去上报上交。所以我们无权去交税。除非房东将建筑税补上,并且去地税作一个登记。和房东交涉以后,房东答应我们去补交,但一直没有办成。2008年,因为我和我的合作伙伴分开发展,我们将原来的公司注销,并成立新的公司。这个时候,我向我的房东提出来我们想退房。但房东当时说,因为我们的合同期为五年,没有够时间退房的话,押金没得退。我仔细一算,虽然现在的房子大了一些,租金的压力大,但如果我重新搬一个地方,装修损失加上押金损失,这些一次的损失我个人可能无法承受。所以,最后决定继续在这里办工厂。2010年5月10日,我们的合同到期了,到期后我问房东是否可以续签一年,因为我没有找到合适的厂房。但房东不愿意和我签,我想是因为我提出来了减租的要求吧。所以,我们开始逐月逐月向房东交纳房租。在这五年的时间内,房东一直以村委会在统一办理集体证为由拖延我们的请求。现在我真的不打算再租他的房子了。因为这几年来,不能够将正常交纳的房屋租金入帐,这些全部变成我们的利润,每年因些而多交了许多的企业所得税,甚至于在公司亏损的情况下,帐面上还显示为盈利。我们电话通知房东,我们9月10日前会搬离工厂,本月的厂房租金在押金里面扣除,剩下一个月的押金待我们离厂后再结算。但我们的房东说,合同没有继签表示自动续约,所以我们在未满第二个五年的情况下,押金不退。如果这个月10号不先交房租的话,就带人来停水停电。这个月的房租我的确是故意不交的,因为我觉得到了他手里的钱他是不会退给我的。但按照合约规定,我们必须提前一个月通知他,本来我也想过找各种理由推迟交这个月的房租,先不告诉他我要搬的事情,最多最后一个月的押金他不还给我,好过两个月押金他都吃掉。但后来想一想这样可能理亏,我还是通知了他。结果果然不出我所料,他很生气,而且说决不退还押金。而且要马上交房租交清。您说我应该怎么办呢?如果他真的来停水停电或找人上门来闹,我是否可以报警。还有就是这些年因为他的问题,令到我们多交了许多的企业所得税,这些损失我是否可以追讨呢?请哪位好心的律师给我一些专业意见吧,谢谢您!
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最佳答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 电话:
- 8388607积分
回复时间:2010年08月08日 21时13分
房东的说话却法律依据,你可以退租,对方无权扣押金。
提问者对最佳答案的评价:
非常感谢您的帮助!
其它答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-08-08 16:58
房东提供不合法的产权物业给你使用,你可以随时解除合同,要求退回租金,对于之前的损失很难追讨
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-08-09 00:36
“但我们的房东说,合同没有继签表示自动续约,所以我们在未满第二个五年的情况下,押金不退。”是不成立的。因为:租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
如果房东不退还押金,您可以起诉房东。
您的其他损失是否可以追回,只能看了全部材料以后才能作出准确的解答。
欢迎来电咨询。
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