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房产到底实际应该归父母还是儿子

广东－深圳 06-21 13:20  悬赏 0  发布者:heyy20…… 给我留言  回答:(6)
旧房子房产证是父母的，后来准备合资盖房。2010年父母和子女签订5套房子4套归儿子，1套归女儿。但2011年与开发商合伙盖房（父母出地，开放商盖楼，给五套给父母），签订房屋合同时是以父母名义签订的，5套房子写在父母名下。新房是小产权房，至今没办新房产证。

2012年儿子（张某）和媳妇（王某）离婚后，王某要求签订房子给一套给她，张某在离婚协议上同意。
请问，这种情况下张某是否有权处理房屋，现在实际房屋权是在在子女手上还是在父母手上。
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全部答案
回复时间： 2013-06-21 13:50
张某无权处理，协议书中的此条款无效或者效力待定。
回复时间： 2013-06-21 13:59
性质上属于赠与。赠与只有实际履行了才能生效。现在产权应不属于子女
回复时间： 2013-06-21 14:24
你好，没有过取得产权的小产权房，在法律角度现在是不预认可的。之前有产权证的房所用的土地应该是有使用权的，建议你们还是找房产商先问清楚吧。没有产权证的房产如果在法院离婚，是属于不进行分割的财产的。张某的行为没有什么效力。

私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
回复时间： 2013-06-21 14:30
合资建房时儿子是否有出资是房产归属的关键，你说的太笼统很多细节没有说，如果需要帮助可以来电免费咨询。
追问：

合资建房是父母老房子的地和房产商出资， 包括所有房子装修都是父母出钱，儿子没有任何出资

回答：

如果是这种情况，赠与并没有完成，张某没有取得房子的所有权，无权处分。

回复时间： 2013-06-21 15:12
小产权房是没有产权的。如果协议离婚后，协议有效。
追问：

你好，请问：协议离婚后，协议有效是指什么有效? 。 那儿子（张某）是否有房子的分配权？如果媳妇（王某）诉讼要回离婚协议写的归他的一套房子，有效吗

回答：

办理离婚以后协议才有效。居于这个前提，王某起诉的，一般会胜诉。但小产权房是没有产权证的，可能折价处理。

追问：

你好，谢谢您的回答。已经办理了离婚协议，不明白为什么离婚后赠予协议会变得有效　。　２０１０年房屋赠予协议在前，２０１１年和房地产签合同是父母名义，时间这种关系会让赠予无效？　王某起诉成功的前提应该是赠予协议有效吧？　　－－－求解

回复时间： 2013-06-21 15:59
协议无效，张某无处分权。
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