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购房按揭纠纷

北京－海淀区 01-11 21:25 悬赏 20 发布者:GXJ 给我留言回答:(13)

2008年五月我购房，已签订了预售合同并交30%首付，但我因事多未办理按揭，业主宣传房价会涨，但房子目前已暗降价了，我想退房，但业主不同意，请教能否通过法律途径解决。

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全部答案

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2009-01-11 21:32

你可以依据合同决定是否退房

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2009-01-11 21:55

要看合同是如何约定的

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-01-11 21:58

仔细看预售合同和楼书,开发商有没有违约行为,再看开发商五证是否齐全,如果都找不到退房的理由,算算你支付违约金解除合同是否合算。注意合同约定的你的违约责任,每逾期一天你都要支付违约金的.

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2009-01-11 22:59

我们已电话沟通，这样的纠纷现在很多，可以委托律师诉讼解决，请与我联系代理事宜。

[山东-济南]
程才律师
36809积分

回复时间： 2009-01-11 23:18

认真总结大家意见

[广东-深圳]
舒瑜律师
34388积分

回复时间： 2009-01-12 00:12

看合同具体约定。

[北京-西城区]
王忠校律师
92积分

回复时间： 2009-01-12 01:01

依你这种情况，如果还未办理按揭贷款的，开发商一般同意依照合同的条款，扣除违约金，通常是两万，与你签订解除协议。如果开发商不同意解除的，你就得认真看合同条款，看是否有解除合同的约定，你是否有解除权？违约金有多高?如果觉得合适，你就可以要求解除。如果没有这些约定，或是不合适的情况下，你就得找些证据，或者说是理由，特别是开发商当初的承诺，没有兑现的情形。你可以以这些理由，证明开发商违约在先，你要求解除合同。北京有很多这样的情况，有的还采取最后交房有问题等事由，说开发商违约，解除合同的。像这样的案件，真应该找律师看看预售合同，否则律师很难给出主意的。