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房东和中介不履行居间合同，怎么办？
上海－杨浦区 06-28 14:04 悬赏 0 发布者:yashma…… 给我留言 回答:(10) 您好，律师
我们通过两个中介和房东签了房屋的居间合同（买卖），房屋时使用权的，没有具体面积，中介就写了一个58.5平米，总价是150万。等产证出来后，面积差在0.5平米内双方认可，超过0.5平米，按该房价计算，多补少退。我们当时付了5万的定金。
现在产证出来了，只有45.56平米， 相差很多。房东通过中介表达给我们：要涨价才能卖给我们。
现在他们不同意协调，承认违约，按照合同是退定金、也支付违约金，但是要等他房子卖掉后，才能支付给我们。
想请问律师，我们现在该怎么办？
我们通过两个中介和房东签了房屋的居间合同（买卖），房屋时使用权的，没有具体面积，中介就写了一个58.5平米，总价是150万。等产证出来后，面积差在0.5平米内双方认可，超过0.5平米，按该房价计算，多补少退。我们当时付了5万的定金。
现在产证出来了，只有45.56平米， 相差很多。房东通过中介表达给我们：要涨价才能卖给我们。
现在他们不同意协调，承认违约，按照合同是退定金、也支付违约金，但是要等他房子卖掉后，才能支付给我们。
想请问律师，我们现在该怎么办？
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- 毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2013-06-28 14:08
可以要求对方承担违约之责的
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- 110网律师
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回复时间： 2013-06-28 14:09
如果想买下系争房屋，可以通过诉讼来达到目的。欢迎来电详细咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-06-28 14:22
你好！你们已经签订了买卖合同，房东要求涨价当然是违约，可以要求支付违约金。协商不成的，可以起诉解决。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-06-28 14:57
你们已经签订了买卖合同，房东要求涨价当然是违约，可以要求支付违约金。协商不成的，可以起诉解决。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
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回复时间： 2013-06-28 15:04
已经签订了买卖合同，房东要求涨价当然是违约，可以要求支付违约金。协商不成的，可以起诉解决。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2013-06-28 15:10
可以主张违约金的！
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- 110网律师
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回复时间： 2013-06-28 15:55
1，按照你们的约定，卖家不能随意变更售价，属于违约；
2，因你与卖家既约定了定金，又约罚则定了违约金，在发生了一方违约的情况下，可以选择适用定金或者违约金。
2，因你与卖家既约定了定金，又约罚则定了违约金，在发生了一方违约的情况下，可以选择适用定金或者违约金。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
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回复时间： 2013-06-28 16:01
对方不约定签订房屋买卖合同，可以要求双倍返还定金。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-28 16:27
你可以先请律师发函件给对方，发了之后还不付你可主张预期支付的利息。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
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回复时间： 2013-07-01 07:56
房价按合同约定及产证面积结算；上家无故不卖房的话，应当双倍返还定金。
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