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河北三年大变样棚户区改造回迁房能否购买
北京 06-28 22:30 悬赏 0 发布者:穆逍遥 给我留言 回答:(5) 我想购买承德万华小区的三年大变样棚户区改造回迁房，房主说一次性付全款包过户改名，改名就是直接把我改成当初的拆迁户，开发商给办理房产证还是大产权，请问可信吗？是否可以办理房产证？算大产权房吗？这样的买卖具备法律效力吗？
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全部答案
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2013-06-28 23:14
如果能将这些条款规定在合同中的话是可信的，如果对方违约的话，可以要求赔偿损失。
如果是在签订拆迁协议之前把房子卖给你的，就可以办成拆迁户，但是如果是签订拆迁协议后卖的原则上是不能改的。
到底是直接办理房产证还是大产权是要看协议是怎么签订的。
买卖是否具备法律效力，要看对方进行到哪一步了，如果已经签订了拆迁协议的，房屋的所有权已经转移给了拆迁部门，而没有取得产权证，是不能转让房屋的。没有产权证没有办法办理过户，即使协议有效也是不能发生房屋转让的效力的。
如果是在签订拆迁协议之前把房子卖给你的，就可以办成拆迁户，但是如果是签订拆迁协议后卖的原则上是不能改的。
到底是直接办理房产证还是大产权是要看协议是怎么签订的。
买卖是否具备法律效力，要看对方进行到哪一步了，如果已经签订了拆迁协议的，房屋的所有权已经转移给了拆迁部门，而没有取得产权证，是不能转让房屋的。没有产权证没有办法办理过户，即使协议有效也是不能发生房屋转让的效力的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-29 06:21
您好，建议看拆迁协议土地的性质，原则上回迁房是可以买卖的，祝好
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2013-06-29 08:35
你好,有风险的.
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2013-06-29 11:16
你与对方可以签订协议，将双方达成的合意写入合同条款，此种属于回迁性质的房屋购买，一般情况下应当是允许的，但存在风险，建议谨慎处理。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2013-07-03 10:35
拆迁是根据拆迁政策获得补偿的，你不是政策规定的受偿人，开发商不会直接将你定为拆迁户的，更何况棚户区大多数不允许买卖过户，根据你描述的情况风险非常大，建议谨慎考虑。
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