这样的集资房购房协议对我有约束力吗？

我单位新建集资房，要求我们跟他们签订集资建房购房协议，其中有关违约责任的有这么几条，单位甲方，我为乙方。1、本协议甲乙方必须共同遵守，任何一方违约，需承担对方所造成的经济损失，并附有法律责任。2、乙方未按时缴清房款，甲方给乙方办理退房手续，乙方所交房款需等新购房职工上交购房款后退还，只退本金，不退利息。3、乙方必须以本人姓名办理房、地产权证，并根据经济适用房管理规定，五年内不得出售。4、乙方自购房之日起需在甲方单位就职，如在此期间乙方离职，甲方将原价收回该房屋，且不支付已交房款利息。（我们已提前缴纳1万元作为购房保证金，收据上写明不要此房，不予返还）  我想问下：1、加入签订协议后，本人无力缴纳房款，那办理退房手续时，该购房保证金能否返还？2、如不签订该协议，要求不要此房，该购房保证金能否退回？3、上述第三条办理房、地产权证，是指房产证和土地证吗？如果单位只办理房产证，我们是否有权要求办理土地证？4、在约定时间内离职，但是是否是原价退给我再收回房屋，还是直接收回房屋？