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母亲过户给我很容易，难道它不是赠与吗？
天津－南开区 06-30 14:20 悬赏 0 发布者:法律解决争议 给我留言 回答:(7) 既然公有住房使用权可以置换转让，那么，赠与按理说也是应该可以的。可不少人说不能赠与。但津房置换却又说，置换也好，赠与也好，只要你们双方愿意，我们就给你们办理过户手续。可见，从津房置换工作人员的表述中可知，赠与也是可以的，一人愿意把房子过户给另一人，他们干涉不着。我也觉得是这样，比如，我母亲愿意把房子过户给我，几乎不存在任何问题，只要变更一下承租人即可，不存在任何障碍。如果说公有住房使用权不能赠与的话，那么，假如我母亲把房子过户给我这么轻而易举的事，难道不是赠与吗？！！！
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回复时间： 2013-07-02 07:42
属于变更承租权
追问：
那么,双方协议变更承租权是否有效？
回答：
需要公证或直接变更承租权
- [天津-南开区]
- 滕月辉律师
- 45942积分
回复时间： 2013-06-30 14:30
变更承租人并不对于赠予，公产房不是自己的财产不能赠予，除非买产权之后。
追问：
那对方协议过户给我,如果不是赠与,那又是什么协议呢？可以依照该协议，让对方过户给我吗？
回答：
其他亲属承租人放弃承租，你可享有优先承租权。
- [天津-河东区]
- 刘会玲律师
- 7200积分
回复时间： 2013-06-30 14:31
这是法律术语，公产房的产权属于国家或企业等，不属于个人，个人没有权利直接赠与，但可以置换，是通过津房置换的方式变更承租人。所以，您所说的是，您母亲把公产房过户给您，实际是得到公产房的承租权，但并不是所有权，房子该是国家的还是国家该是企业的还是企业的。
追问：
这我就不明白了，既然可以置换，那为什么不能赠与呢？因为置换的是使用权，而赠与的也是使用权，而不是公产房本身。赠与和置换的都是变更承租人，都没有改变公产房的性质，两者似乎属于同一种意义上的事情。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-06-30 19:33
公产房的产权属于国家或企业，不属于个人的，不是个人私产，所以不能赠予，赠予的应是个人所有的财、物。公产房可能过置换的方式变更承租人。
追问：
我说是赠与，可能不准确，我只是笼统地说说，你要能把你知道的其它的更多的事情阐述一下，那就更好了。置换的是承租权，而“赠与”的也是承租权，两者有什么不同吗？你们总是抽象地解释为公产房是国家的，可我们转让（置换）的或赠与的不是公产房本身，而是它的使用权（承租权）。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-30 21:06
母亲愿意将承租权转给儿子这完全没有问题，双方同意就可以进行承租权变更。只不过这不叫赠与。赠与指一方将自己所有的财产赠与他人，是所有权的无偿转让行为，而公产房原承租人不具有所有权，只是承租权的无偿转让，不叫赠与
追问：
谢谢！谢谢！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-01 05:53
两码事，合法属于自己的东西才有权赠与他人，公产房，顾名思义，产权不是个人的，所以你所说的只是个变更承租权的问题，变更之后还是没有所有权。
- [天津-西青区]
- 王德民律师
- 28134积分
回复时间： 2013-07-01 15:22
公产房变更承租人是依照天津市公有住房变更承租人管理规定，进行变更的，不是赠与行为，只是两者相似，都是无偿的。
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