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关于房产纠纷
上海－宝山区 06-30 21:29 悬赏 25 发布者:joieya…… 给我留言 回答:(10) 你好！我于今年3月28日与卖房签订房屋买卖合同，应在5月25日过户，但对方原先的贷款还没还清，直至今天还未去还导致无法过户，现在想解除合约不买这套房子了，请问我可以得到合同所述的违约赔偿总房款的20%嘛？还有已交的契税如何退还？
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全部答案
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260601积分
回复时间： 2013-06-30 21:37
如果违约条款有规定，且对方违约已经达到合同约定的情形，那么你可以得到合同所述的违约赔偿总房款的20%的违约金。可来电详细法律咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-30 21:39
如果卖家确实无法或怠于履行合同义务致使根本性违约，可主张违约责任。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-06-30 22:03
1、契税可以申请退还。
2、可以依据合同约定，要求对方支付违约金。
3、协商不成，可以起诉解决。
2、可以依据合同约定，要求对方支付违约金。
3、协商不成，可以起诉解决。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-06-30 22:24
且对方违约已经达到合同约定的情形，你可以得到合同约定的，总房款的20%的违约金。
- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
- 25223积分
回复时间： 2013-07-01 07:40
违约金会根据守约方的实际损失进行调整，如果你的损失接近总房款的20%，会被支持，否则有可能调低。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-01 08:59
违约赔偿一般以实际损失为基础调整，建议慎重考虑
- [上海-普陀区]
- 时瑞芳律师
- 39023积分
回复时间： 2013-07-01 09:12
1你可以要求解除合同，并要求对方承担违约责任，但如果20%违约金计算出来金额较大，法院需要考虑实际损失一般是以填平损失为原则兼具一定惩罚；2、契税可以申请退还。
- [上海-虹口区]
- 何李律师
- 1663积分
回复时间： 2013-07-01 09:26
具体情况要看你们的合同约定。可以把材料带到我们律所免费咨询。
- [上海-徐汇区]
- 徐卫华
- 给我留言
- 2080积分
回复时间： 2013-07-01 15:00
看你合同怎么约定的。可与律师沟通
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-01 19:56
你好，你的问题是这样的：1、你可以要求解除合同，并要求对方承担违约责任，但20%违约金计算出来金额较大，法院需要考虑实际损失一般是以填平损失为原则兼具一定惩罚。2、契税可以申请退还。
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