该问题已关闭

为了保护房产，子女与父母在购房前签订的借款协议的注意事项

北京－东城区 07-05 16:21 悬赏 0 发布者:christ…… 给我留言回答:(5)

本人现居住在北京，已婚。父母名下有一套北京房产，现在可以卖掉，由我再添一些钱，再在北京其它地方购买房产，新房子将写我的名字。

由于担心妻子以后和我离婚或出现其它什么极端情况，导致房产被妻子至少拿走一半。我父母准备在我买房前和我签一个借款协议，以保护这套房产。

北京的陈旭律师在一档北京台的法律栏目里曾说过，这种借款协议可以不写偿还期，只要保留当时钱款转账的凭证即可。

但我不太放心，还是有几个问题想在这里咨询一下：

1、真的不用写偿还期吗？

2、原房产证上写的是我母亲的名字，是不是这个借款协议也要和我母亲签？用按手印吗？

3、是否要写明借款的用途是用来购房？是否有必要指明新购房产的地址？

4、在收到我母亲给我的房款后，还用再写一份已经收到钱款的证明吗？

5、借款协议的日期写哪个时间比较好？是在我父母卖房前呢？还是在他们把钱给我之前？还是无所谓？

6、借款协议和收到钱款的证明（如果有必要），是否需要公证？

7、最后，还有什么是要特别注意的？？？？！！！！（比如：金额，当事人，用途等等）

其实谁不希望好好过日子，只是为了父母的权益，不得已而为之，毕竟几百万是他们一辈子的心血。

提前谢谢各位律师了

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-05 17:33

你好，一、你是在婚内购房，婚姻司法解释三规定，婚内一方父母出资（全款）为自已子女购房，房产登记在自已子女名下，视为对自已子女的赠与。你如果没有转帐记录，单纯的只给父母写借条证明力是不够的。
      二、建议出卖你父母售房款及你的购房款之间的转帐记录一定保存好。
      三、房产登记在你的名下。
      具备以上该房产可以认定为你的个人财产。
      如果能写份出资说明让你夫人签字更好，也可以写协议。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-07-05 20:53

还是聘请律师起草稳妥

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-07-05 22:46

1、不写偿还期的，你父母可以随时要求你偿还，写了偿还期到期不要你还的或者你们把期限延长的都可以，所以，影响不大。
2、房产证是是你母亲的名字，则这房子是你母亲的财产，不是你的，也就没有你向你父母借钱买房这事了，因为这房子根本不是你的。
3、其实你写不写用来买房意义是一样的，都是普通的债权，不会因为买房钱是你父母给你的，你以后就要拿这房子来偿还，只要还了，以什么还都行。
4、这个不需要，有转账证明就行。
5】无所谓
6、协议是有效的，公证可以加强其证明力。

其实你弄错了，要想防止将来你的妻子分你的房子，只需要是在婚前买房的；如果是婚后买可以先登记在你母亲名下，以后再赠与你，写个协议说只是赠与你一人，但是这样会产生赠与时的一些费用，这样的情况下房子就与你妻子完全无关了；婚后买房，一般就视为是你们的夫妻共同财产，你父母给的钱，可以表示赠与你一人也可以写个借条说是借钱给你们的，但是这种，离婚时你妻子只是不能分的你父母的钱，而不导致不能分房子。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-05 23:38

您好，为保障父母的权益，建议您将借款协议公证，祝好

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-07-06 00:16

1、可以。
2、如果是你父母婚姻关系期间购买，应当与你父母签订。
3、写详细些为好
4、需要。
5、借款日期都可以的。
6、可以公证一下。
7、你以上的方法是无法保护你的房产不做为婚内财产被分割的。
理由很简单，你的房产属于婚后购得，即使只写你一人名下，也认定为夫妻双方共同财产，如果离婚，你的配偶仍然有权分割。
你写的借款协议，只是表明你与你父母之间存在债权债务关系，将来可以做为夫妻共同债务由双方共同偿还，当然，还要看是婚前所借还是婚后所借，还要结合情况具体分析的。

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答