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我的房屋委托中介出租,楼上邻居漏水导致我的房顶破损以及住户财产损失,应该由谁负责,如何处理?

北京－西城区 07-07 17:14 悬赏 0 发布者:garyyu…… 给我留言回答:(10)

该问题我方的中介十几天前就通知到我.我们共同联系楼上房东以及出租中介(对方也是出租)多次,我方中介表示对方一直拖,要再过10多天才能给自己的房子做防水.
但是目前我的房子房顶已经漏了,而且住户也表示要求我赔偿财产损失.请问这种情况到底应该由谁赔偿,是否可以起诉?

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2013-07-09 15:12

您好！是可以起诉楼上的房东和住户的！

[上海-杨浦区]
王晔律师
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回复时间： 2013-07-07 17:16

楼上房东和住户连带赔偿

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-07-07 17:28

要求楼上赔偿。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-07-07 18:21

不是你的责任，你和租你房子的租户都可以找楼上的人承担对你们的赔偿责任，现在没有弄清楚原因，你们直接找现在楼上的住户就行，如果以后经过鉴定是房屋本身有问题的，可以再确定由谁承担责任。
你们所受的全部实际损失都可以要求获得赔偿，包括你可以要求的你的房屋的损失已经租户可以要求的财产被泡的损失。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-07-07 21:51

你可以主张由楼上业主及承租人承担你的损害赔偿责任。可以起诉。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-08 06:56

您好，谁有过错谁承担赔偿责任，可以起诉，祝好

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-07-08 07:35

可以要求楼上业主以及承租人承担连带赔偿责任。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-07-08 08:33

楼上房东和住户连带赔偿

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-07-08 08:55

楼上房屋漏水导致你直接经济损失的，你可以要求对方进行维修和赔偿，楼上业主、实际居住人和物业公司承担连带责任。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-07-08 10:08

你好，首先，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定了相应的保修期限，具体为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；（五）装修工程为２年。因此，只要在保修期内，开发商就要承担相应的维修责任，至于缺陷是由于施工、勘察还是设计单位的原因造成的，那是开发商和这些单位之间的问题，和购房者没有关系。如果超过维修期，维修的责任就在物业公司，它可以申请维修基金来进行维修，别忘了我们在办理产权的时候都缴纳了维修基金。

你可以要求楼上的业主或者房屋使用者承担赔偿责任赔偿你的实际损失。建议协商不成的向法院起诉维护自己的权利。诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
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