该问题已关闭

房东需要支付违约金和滞纳金吗？如何进行法律申诉？

上海 07-08 07:36 悬赏 20 发布者:Agnesc…… 给我留言回答:(5)

我今年两月中旬与房东签订了一年的租住合同，条款中写明了如果双方违约，需要赔偿对方违约金2500元。我的房屋已经提前付到8月16日。但是，房东的房间从五月低大面积开始漏水，一直没有办法解决漏水问题，我最后要求他在7月1日前完成修缮工作，否则我必须搬走另找地方租住。直到7月7日房东答应来结账。但是房东当天要求只返还我从交钥匙之日算起的租金，并拒绝支付违约金，同时要求我把合同交给他。我反对后他就拒绝退款。请问，房东属于违约吗？房东所说的退款金额从交钥匙之日算起符合法律规定吗？(由于房间一直漏水，我已经从6月低搬走)。7月7日后，房东需要赔偿我额外的滞纳金吗？如何进行法律申诉？需要准备什么证据？如果发现房东并非房子主人，中介无营业资格是否属于欺诈？又如何制裁？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
电话：13917690418
105077积分

回复时间： 2013-07-08 10:44

及时诉讼，追究违约责任和实际损失

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-08 08:59

一、一般租赁合同都是有双方约定的，若合同中没有说退款的具体条款，那么房东的说法是没有根据的。因为房东的原因导致你不能居住，属于房东违约；
二、房东不需付你滞纳金，最多是违约金或者损失；
三、你只要认定与你签合同、交涉的是房屋的权利人即可，与中介无关；若不是房子主人，那么是谁？当时签的时候没核实吗？
四、要准备租赁合同、漏水照片等证据材料。
具体可电话咨询。

追问：

当时签订的气候房东只提供了身份证。如果他不是房子的主人，和我签订的合同是否有效果？请问房东同意退我提前支付的房款，但拒绝支付违约金，他在退房款时要求我把合同给他，符合规定吗？