已解决问题

宅基地拆迁安置纠纷

07-08 10:00 悬赏 45 发布者:figo22…… 给我留言地区:上海－闸北区回答:(9)

律师你好,我家基本情况是1988年建造的农村宅基地的房子,宅基地上有6个人,分别是我、父母、爷爷奶奶、姑姑的名字,宅基地占地面积为122.6平米,人均20.1平米。
房子的产权人和土地使用人是我爸,我姑姑户口于1991年迁走了,房子造的时候全部是我父母出资,爷爷奶奶、姑姑都未出资出力,2008年房子拆迁了,拆迁合同上写的被安置人是我爸爸和我,拆迁的房子赔偿分为:宅基地1350元/平米+房子造价,然后再买安置房,我家拆迁的老房子当是是造了2层楼。现在拆迁安置的房子于2012年拿到了手了,与开发商的销售合同都已签好字了,房子也住进去了。
我姑姑最近来闹房子的事,说他也有份,我们本想用宅基地补偿价与她沟通了结,但她认为要按照安置房子的现价计算他的份额价值,现在我们办房产证需要宅基地上有名字的人都签字的,我爷爷于2011年去世了。
现在又几个问题想咨询一下:
1、我姑姑宅基地上的名字份额是按照宅基地赔偿价1350元计算,还是按照房子现价?(拆迁房子土地使用人产权人都是我爸爸)
2、我姑姑的份额是20.1平米还是按照我们造了2层楼按照40.2计算?
3、我爷爷与奶奶过世后,姑姑是否有权继承他们的份额,如可继承是按何种方式继承?(拆迁安置房产权人是我爸爸)
4、与我姑姑协商不成,我们可否主动提起诉讼来解决这个问题?
5、我们拆迁是2008年,我姑姑当时就知道,这个时间上是否有个时效性,过期是几年?

问题补充：

1.按现房价，但你姑姑当时未出钱，故补偿金额=份额的平方数*（2008年市场价-1350）/2008年市场价）*现房价。
2.40.2算，可以与其协商按20.1算，毕竟未出钱出力。
3.姑姑有份额，爷爷奶奶各1/6，如果你爷爷奶奶只有你爸爸、姑姑两个孩子且爷爷奶奶的爸爸妈妈已经过世的情况下，你姑姑有继承1/6的份额。再加上她自己的1/6，共有1/3份额。
4.可以主动提起这个诉讼。
5.看她这期间是否主张过，诉讼时效最长20年。

这个是一个律师的解答，为什么会有这么一说？这种说法对么？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2013年07月08日 15时33分

1、农村宅基地房以户为单位，即使房屋产权人及土地使用人登记在你父亲名下，应当属于你父亲（户）所有，因此该宅基地户籍内人员均应当有份额，但是因为你姑姑已在1991年即将户口迁出，且在该房建造过程中其未出资出力（如有证据证明），因此你姑姑不应当享有该宅基地房屋产权份额。
2、在拆迁时因拆迁被安置人口为你父亲和你，且你爷爷生前知晓的，应当视为你爷爷生前对自己财产的一种处分，目前该安置房中并无你爷爷的遗产范围，你姑姑无法继承。
3、拆迁后安置房的产权人应当为你父亲、你母亲、你和你奶奶，如果你奶奶在生前不主张确认自己的份额的，将视为对自己财产的一种处分。
因此，本案中你和你父亲有权提起诉讼要求确认你姑姑的权利并要求其配合办理产权登记事宜。

追问：

诉讼的话，法院和律师收费各为多少？
我家安置房总面积为288平米，市场价为15000，其中有68平米是超过平方，我们自己购买的

提问者对最佳答案的评价：

很耐心，很有条理

其它答案

[河南-开封]
刘青芳律师
355850积分

回复时间： 2013-07-08 10:23

你好，1、各地拆迁或征地政策不同，依据当地拆迁或征地补偿标准处理。
2、姑姑有继承权，与其它继承人均分遗产；
3、可以起诉，目前还在时效内。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-07-08 10:42

依据当地拆迁或征地补偿标准处理；姑姑有继承权，与其它继承人均分遗产。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-08 10:44

内容比较多，具体可电话咨询。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2013-07-08 10:46

1、房子建造，你姑姑并未出资处理，因此，只应当考虑宅基地情况，不应考虑房子补偿；
2、3、4、5你爷爷奶奶未出资建房，因此不属于遗产，不存在继承问题；动迁补偿被你家拿走，因此，应当是你姑姑去起诉；你姑姑不起诉的话，就不用管了。届时，根据动迁补偿协议内容来判断；委托律师处理。可以来电与我联系，保留手机号码备用。

追问：

因为现在我们办房产证，宅基地上有我姑姑名字，要他签字，我们给了他宅基地补偿的钱，他不要，他说应该要拿现在房子的现价15000元一平米计算