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北京的农民回迁房，建设中，购买是否有风险？

 07-08 17:26  悬赏 0  发布者:zxcvb2…… 给我留言 地区:北京－北京 回答:(7)
北京郊区的农民回迁房，还在建设中，但各家已经分好房子。房主家里分了好几套，想卖出一套。房主说能够找开发商直接在选房协议上更名。
这样的做法，靠谱吗？
更名后，能确保以后房是写我的名字？
如果不能，我能有什么尽量保证自己权益的办法吗？
问题补充：
之前联系的时候，房主没提到发票的事情。网上搜了资料，才知道发票也很关键。
如果房主是按他家过去的面积直接给的房子，没有再交钱，是不是可能就没发票？
 
房主说他负责找关系，让开发商改选房协议，如果改成功了，才继续交易。
所以，我的关键问题是，如果成功在选房协议上更名后，我多少都要付一定的钱给房主了。然后到入住、办下房本，这些环节，我还有什么风险？怎么能尽量的避免风险呢？
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最佳答案
回复时间：2013年07月08日 17时29分
最好先搞清楚回迁房的性质，是否能上市交易。
追问：

是能上市交易的，他们这个回迁房小区分两期，一期已经有了房本，可以买卖了。二期是在建，就是我想买的

回答：

如能上市交易，可以购买。

追问：

那就是确认这房能够上市交易，我就可以买？那在房本发下来之前，我还有什么风险吗？毕竟到入住至少还有半年，办房本恐怕也要1年时间，这期间怎么尽量避免风险呢？房主是答应会去负责改名，不成功的话，也没后续的事情了

回答：

签署好书面合同并入住

提问者对最佳答案的评价：
谢谢
其它答案
回复时间： 2013-07-08 17:31
您好，建议谨慎
回复时间： 2013-07-08 17:33
还是有一定的风险，建议谨慎
追问：

我也是觉得有风险，那怎么能尽量的避免风险呢？

回复时间： 2013-07-08 17:49
你好，有风险的。
追问：

我也是觉得有风险，那怎么能尽量的避免风险呢？

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回复时间： 2013-07-08 19:45
您好，建议谨慎，有一定的风险。
回复时间： 2013-07-09 10:42
小产权房禁止买卖，合同因违法无效，你的利益法律不保护。
至于房主提到的向你保证和开发商协商变更登记等是不可能的，因为这种事情非常多，开发商没有同意的。
回复时间： 2013-07-09 14:07
房产手续不全出售，本身就是违反法律规定的，你应当等对方手续齐全后再购买，如果你执意现在购买，可以与对方签订协议，将双方权利义务约定明确，但如果对方违约，你付给对方的购房款就只能做为债务来处理了。
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