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产权房产权人过世10多年，房产分割问题

上海－浦东新区 07-09 21:00 悬赏 0 发布者:bossne…… 给我留言回答:(13)

我家有一套产权房，产权证是我爷爷一个人，10多年前过世，没有办理过任何过户等手续，房产有3个户口，我奶奶、我、我儿子，如果要产权过户给我，是否牵涉到我爷爷的子女（就是我叔叔、阿姨等），如果不过户，我是否可以居住在房屋里或租赁出去？谢谢

问题补充：

请问我可以不同意卖房或变更产权人吗？如果可以，我有居住权或能租赁出去吗？

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全部答案

[辽宁-大连]
柴海艳律师
82670积分

回复时间： 2013-07-09 21:02

你爷爷的子女都是法定继承人，均有继承房屋的权利。如果办理产权变更，需要所有法定继承人同意。

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2013-07-09 21:07

是需要所有法定继承人同意的

[上海-嘉定区]
赵强律师
16601积分

回复时间： 2013-07-09 21:22

你不可以。因为你不不是你爷爷的法定继承人。
建议持房地产权信息当面咨询律师

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-09 21:29

过户给你需要你叔叔阿姨同意的,不过户的话,居住和租赁都必须得到你奶奶的同意的

追问：

若我奶奶去世，我是不是户主，能居住或租赁吗

回答：

居住可以,租赁要得到其他产权人的同意的

[上海-闸北区]
周可会律师
2609积分

回复时间： 2013-07-09 21:43

法律分析上，该房屋产权与你没有关系，房屋产权人为你奶奶、父亲及其他叔叔阿姨。居住一般是没问题的，但是租赁的话你没有直接权利，可以收其他人委托办理。

[上海-浦东新区]
李仁红律师
37109积分

回复时间： 2013-07-09 22:14

a.除非你爷爷生前另有安排或者遗嘱等，牵涉到所有的法定继承人。
b.建议你在奶奶的主持下办理继承比较好。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-10 10:11

你无权表示同意或者不同意卖房，该房屋属于你爷爷奶奶的共同财产，爷爷去世，需要由你奶奶和其子女依法继承。该房屋的产权及其他权利由你奶奶和你爷爷的法定继承人享有。

[上海-普陀区]
袁文祥律师
69157积分

回复时间： 2013-07-10 10:25

你爷爷的产权，也就是你爷爷的遗产，应该由所有的法定继承人继承！

[上海-长宁区]
原丹律师
95147积分

回复时间： 2013-07-10 10:33

你爷爷的子女都是法定继承人，均有继承房屋的权利。如果办理产权变更，需要所有法定继承人同意。

私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-10 10:36

没有遗嘱的话，按法定继承

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-07-10 10:55

1、有遗嘱，按遗嘱继承。没有遗嘱，只能按继承法规定继承，

2、变更产权，需要你爷爷子女们的同意。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-10 21:16

你好，你的问题是这样的：1、不经登记不得处分。2、该房屋属于你爷爷奶奶的共同财产，爷爷去世，需要由你奶奶和其子女依法继承。变更到您名下需要经过他们的同意。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-11 23:42

法定继承人是您的奶奶及其子女，你没有权利进行租赁，居住问题不大。

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