已解决问题

房客在出租屋内意外事故致死致残，作为房东赔偿问题

07-11 08:47 悬赏 20 发布者:a77307…… 给我留言地区:广东－东莞回答:(4)

事情经过：一夫妻前来本人出租屋租房，平时本人对他们是经常宣传安全意识和禁止他们通往天台（顶楼），因为房子只有2层，通往顶楼没有任何安全保护，只有一条狭窄的楼梯并没有扶手，而且没有较明亮的灯光。但是他们还有别的租客毅然不听劝阻，依然我行我素，跑上去晒衣服之类。某一天，那对夫妻带男子的母亲（年级约56）过来居住，他们的那间出租房因为风力大得原因把一厕所门吹倒在地，他们曾多次要求房东维修，但房东因怀着孩子没有跟其家人提出，因而造成2星期没有维修，在这情况下那男子的母亲在精神疲惫和灯光暗沉的情况下而把倒下的门搬到天台（顶楼），因不慎失足造成摔地重伤，现今在医院昏迷，医生说心跳微弱，可能随时有生命危险。（但是房东始终没有看到伤者，可是有人证可以证明他们确实拨打了120急救车送往医院。出事当时房客并没有第一时间通知房东，而是经过24小时之后才通知房东到案发现场，并且他们也没有通知房东，伤者已经安排转院，在房东接到通知的时候，伤者已经在转院的路上，因为所转医院比较遥远，房东并没有跟随过去了解具体情况）伤者说已经交付3.5万手术费，并且已经在转院前已经做了开颅手术，术后24小时之内他们立即就转院。房东所出租的房子并没有任何的房产证，出租证，也没有购买保险，但是已经在办理土地使用证
请问，这样作为房东应该付主要责任还是次要？如果到法庭，房东的胜算有多少？赔付金额能到多少？走法律途径合适吗？还是说要庭外和解？

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[湖北-武汉]
江林律师
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回复时间：2013年07月11日 11时10分

总体来看，房东最多是个次要责任。
第一，房子出租给的是这夫妻两人，并没有包括其亲属，其亲属来居住，应该通知房东；
第二，房东已经尽到了安全提醒的义务，关键是要证明提醒了。
第三，房子需要维修，应该由房东负责，在房东没有尽到维修义务的情况下，应该现行垫付请专业人员维修。而不应该让一个老人去修理。
第四，老人作为一个成年人，其应该预知自己搬动门板存在维修，这是本事故的主要的原因。
但房东需要承担责任的地方在于，其应该提供安全的房子给租客，在明知楼梯由危险的情况下，应该修缮或者采取预防阻隔设施，防止有人受伤。
这样的事情，关键看租客的心理要求是多大，如果不过分，房东可以与其协商。赔付金额关键是受伤的具体情况。

追问：

关于第二点，房东只是口头上得提醒，并没有明确贴上注意事项的通知。。
租客要求房东全额赔付，也就是说他们支付了3.5万，房东应为此赔付3.5万以上的金额。。
如果协商不达成一致，租客提出上庭，房东胜出，那么双方律师费会由谁支付？

回答：

如果租赁合同没有对此约定，谁请律师谁出律师费。

追问：

好的，谢谢您。。大概情况我已经了解，我跟租客没有签订租凭合同。我会考虑下协商，避免走司法，因为小孩得了先心病，没法支付高额的，在条件允许的情况下，我尽量吧。。。感谢您在百忙中抽出时间

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