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法院如何界定是婚前房产还是婚后房产？？？
07-11 16:56 悬赏 15 发布者:zrro 给我留言 地区:湖北－武汉 回答:(9)
法院如何界定是婚前房产还是婚后房产？？？有人说是以结婚证登记日期为准，若购房合同在登记日期后就是婚后，若购房合同在登记日期前则是婚前房产，又有人说是以谁出资，以出资的性质来判断的，不是已结婚证登记日期，也不是以购房合同或是产权证的办理日期来判断的。那么我要问的是，大多数购房行为和购房过程是在结婚证登记日期前，购房合同是在结婚登记日期后领拿的。那么这种情况应是婚前的吧？（购房是一个连续的过程，不可能一天就买到房了，有认筹、定金、首付款、还贷等等过程）
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最佳答案
- [湖北-武汉]
- 林姜律师
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- 10230积分
回复时间：2013年07月11日 17时06分
属于婚前个人财产。男女一方婚前与售房人签订了房屋买卖合同后，即对售房人享有请求交付房屋、办理产权过户的权利，此种权利在法律上称之为债权；产权证办出后对房屋享有的权利在法律上称之为物权（所有权）。，没有先前的债权，也就不会有后面的物权（所有权），物权是债权的转化形式。由于债权在此种情况下属于夫妻一方的婚前财产，而物权（所有权）又是由债权转化而来，因此，若夫妻一方在婚前购买了房屋，婚后才办出产权证的，该房屋属于夫妻一方的个人财产。
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-07-11 17:04
商品房一般以买卖合同为准。
- [广东-广州]
- 宋鑫律师
- 201300积分
回复时间： 2013-07-11 17:05
你好，以结婚证登记日期为准，若购房合同在登记日期后就是婚后，若购房合同在登记日期前则是婚前房产。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-07-11 17:10
以结婚证登记日期为准，若购房合同在登记日期后就是婚后，若购房合同在登记日期前则是婚前房产
- [湖北-武汉]
- 武昌陈哲律师
- 113821积分
回复时间： 2013-07-11 18:49
婚后为共同财产
- [湖北-武汉]
- 蒋艳超律师 VIP
- 电话：13720286680
- 348265积分
回复时间： 2013-07-11 19:11
以买卖合同为准。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-11 19:54
关键看 交款的时间 及款项的来源
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-11 21:35
你好！是以购房合同的时间为准，但是如果先于购房合同支付了首付款的，可以以支付首付款的时间为准。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-12 08:15
每个案件不同，要看具体情况.
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