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买到房产商抵押过的商铺

浙江 07-11 23:12 悬赏 0 发布者:gzpjx 给我留言回答:(3)

八个月前房产商将抵押后的商铺（湖南）出售给我，现在到了交房时间（现房交易，当时没有立即交房的借口是该商铺租赁期未到）又通知我说该商铺因前股东已将其抵押现在的公司人员并不知情，让我到他们房地产公司申请退款，但现在要求对方立即退款对方又说不能马上对现，请问我如何才能保障我的合法权益。
PS：其实我现在也不想再要这个有纠纷的商铺，只想要回我的本金及利息，如果对方能赔偿我的损失当然更好，但是现在对方总是拖拖拉拉不给办理，我想请律师，但是不知道如果胜诉的话能否要求对方支付律师费（或者在赔偿里要求），因对方公司及商铺在湖南，我们人又在浙江很不方便，如果任其拖延的话可能几年也解决不了（现已拖了一个月，我原有一套住房就因此最后没有办到房产证，不过还好是住房，我人住进去了，有没房产证也没关系）请问各位律师是否有好的解决方法?

问题补充：

感谢7月12日三位律师的回复。
三位的回复中都提到律师费由我自己承担（肯定是我付，不可能对方付费给我请的律师），但这笔费用是因为对方的原因造成的，能不能要求对方赔偿?
三位的回复有两位都建议我找律师出面解决，除此外没有其它的建议，有没有其它的建议（能不打官司最好，谁也不喜欢摊上官司）?
我现在的疑问是：
1、请问各位律师，我国现有法律法规中是否有类似的规定? 我网上看到有人说《担保法》第九条有规定可以要求不到一倍的赔偿，但我在查实际的《担保法》并没有找到相关规定。是不是我查的文献不对或版本太旧?最新的规定是哪一年的哪个文献?具体是第几条第几款?
2、按照我国现行相关的法律法规，这件事如果打官司有没有胜诉的可能?
3、如果我请的律师没有能力打赢这样的官司，我这不是白白的损失了这笔费用?我能否在律师合约中加入类似律师能力的要求?
4、假设我请了律师，最终赢了这官司，但最后不能拿到这赔偿（违约赔偿、律师费用及其它经济损失），这对我来说还不就是已经造成了经济损失?我能否在律师合约中加入“如不能实现则减少律师费用”的要求?
5、假设诉讼费用（律师费、诉讼费及其它打官司的费用）共计5万元，商铺按100万计算，每月经济损失按1%计共7万元。那么这个官司能否实现最终目标：100万本金+12万经济损失=112万元?如果不能，按各位办案的经验，最多能拿回多少?
欢迎有责任心、有能力、有经验的律师承接此案，有意者请直接回复

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