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房屋动迁中的补偿问题

上海－杨浦区 07-14 08:42 悬赏 0 发布者:perkgu…… 给我留言回答:(21)

我原在浦东高行有一老宅，只有我名，没有户口（已冻结，不能进户口）。因我是安灰退休回来，五年以前动迁时分给我二套二室户。
我回沪后，一家三口户口上在岳母家。岳母家3年前也动迁了。根据政策，我们按户口拿到三个人的补偿款。
事情已过去多年。最近有人讲我已在浦东享受过补贴，不能再拿岳母家的补偿款了。我的问题是：
我在浦东老宅没有户口，他们怎么给我补贴呢？而且当时浦东动迁组没给我讲过补贴的事。协议上也没写上补偿的问题。他们里面如何做账？我根本不知道。
我想，我按户口拿岳母家的拆迁补贴，是正当的。
假如我是二头享受了好处。等我把事情搞请后，我也愿意退出一头。退浦东的可以吗？因为我确实不知道浦东的情况。

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顾先生

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[北京-西城区]
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回复时间： 2013-07-14 09:24

按现有的动迁政策处理

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
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回复时间： 2013-07-16 14:34

拆迁房补偿的货币补偿金额=（被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴）×建筑面积。这里需要说明的是，在这个公式里的“价格补贴”是指被拆除房屋的市场评估单价×价格补贴系数，而这个价格补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型决定的。而公房旧里的建筑面积=被拆的房屋的居住面积×换算系数，而这个换算系数主要是根据不同房屋类型来定的，比如公寓房的换算系数为2.06，旧里住宅则为1.54。由此可见，不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体状况而变化的，所以，被拆迁的居民要特别注意自己的房屋和这两个系数的具体关系。

[江西-景德镇]
江晓辉律师 VIP
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回复时间： 2013-07-17 17:23

建议和拆迁办沟通，争取享受拆迁利益。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-07-14 10:38

严格按照政策来说是不能二次享受阳光政策的，但是实际操作中很多人多次享受，关键看你跟动迁组怎么谈的了。

追问：

王律师：你好！

谢谢你的回答。

我想再请问一下：

动迁补偿内容一定要在协议里写明谁享受多少吗？协议是双方签字的法律文本。协议中没有的，就是没享受到政策优惠。可以这么理解吗？动迁组内部搞的派房单，把我太太和儿子名写上去了。我根本不知道。这能起法律作用吗？

回答：

可以起诉解决。

[上海-闸北区]
邹高飞律师
15136积分

回复时间： 2013-07-14 13:43

你好，建议和拆迁办沟通，争取享受拆迁利益。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-07-14 14:24

，建议和拆迁办沟通，争取享受拆迁利益。

[上海-静安区]
代雨庭律师
260421积分

回复时间： 2013-07-14 15:50

可以和动迁公司协商提要求。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2013-07-14 17:01

浦东的房产不影响你在岳母处享受动迁补偿待遇。

追问：

李律师：你好！
谢谢你的回答。

我想再问一下。
动迁补偿内容一定要在协议中写明给谁补偿多少吗？协议是双方签字的法律文本。动迁组内部搞的文件，我根本不知道的，例如他们的派房单。能起法律作用吗？

顾先生

回答：

可以起诉，通过律师调取动迁协议，确定是否属于被安置人。

追问：

李律师：谢谢。

我想再问一下：我的动迁协议上只有我一个人的名字。这房子没有户口。当然只安置了我一个人。但他们讲，派房单上有我太太和孩子的名字。我根本就不知道。派房单能起法律作用吗？

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-07-15 08:54

这要根据当地政策确定

[江西-景德镇]
李俊杰律师
36271积分

回复时间： 2013-07-15 09:49

按现有的动迁政策处理

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-15 09:53

您好，各地动迁政策有所不同，对不同区域的动迁补偿政策也有所不同。
您在浦东有房东，并不必然意味着您在户籍所在地不能获得补偿，这一点要看看具体的补偿政策。如果有谁找您，您可以要求对方把相关政策拿给您看看，您也可以拿给律师帮您看看，这样好更有针对性地制定对策

[江西-九江]
阎庆律师
45225积分

回复时间： 2013-07-15 13:19

一般根据当地的政策执行

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-15 15:53

按现有动迁政策处理。

[山东-济南]
徐道德律师
26144积分

回复时间： 2013-07-15 16:37

通过阅读你的材料，给你一下意见：
第一，你不用理会别的意见。
第二，房子已经给你的，家父履行了，房子就永远是你的了。
第三，他们意见立不住脚。你跟那个说你的人说：如果浦东高行有老宅没有得到补偿，现在根本岳母的补偿又得不到的时候，你敢保证你赔偿的我经济损失？如果你干签字，作担保，我可以放弃现在拆迁补偿。
否则，你少来胡说八道。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-07-15 16:42

拆迁根据当地拆迁政策获得补偿，只要政策规定你是合法受偿人，就有权领取相应补偿。老宅你是作为房屋所有权人领取补偿，岳母家你是凭户口领取补偿，这是两个不同性质的补偿，也不冲突，更不重复，所以两个你都有权领取。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-15 16:57

没有给你补偿你是如何得到的两套两室。

[重庆-万州]
冉兵律师
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回复时间： 2013-07-15 22:23

按当地拆迁政策办理。

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2013-07-16 05:56

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。