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关于继承和变更产权

07-16 12:22 悬赏 0 发布者:copico…… 给我留言地区:广东－广州回答:(6)

我爷爷生前有一个房子，房子的所有权是他自己一个人的。老人去世后就一直这么放着也没有去办理过户什么的。现在想要办理继承和过户到我的名下，需要怎么办理呢？奶奶还在，爷爷就我爸爸和姑姑2个孩子。爷爷生前没有立遗嘱，按照继承法，奶奶应该是占2/3，爸爸和姑姑各占1/6.

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最佳答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4555910积分

回复时间：2013年07月16日 15时34分

是你爷个人单独所有，整个房屋就是遗产。
遗产继承：有遗嘱的，按有效遗嘱，无遗嘱的，由配偶、父母、子女继承。继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。
不考虑共同生活与赡养义务情况，三个继承人的份额为各3分之1.

其它答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-07-16 12:25

你好，根据法定继承顺序和方式继承。

追问：

现在房子想要过户到我名下，要怎么办理呢？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-16 12:26

按法定继承顺序和方式继承。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-16 12:33

对于该房子，你的奶奶、父亲和姑姑都享有继承权，如果要将该房子过户至你名下，需要与他们协商解决

追问：

已经协商过了。奶奶和爸爸的部分给我。姑姑的部分她自己还是要的。那么办理过户的时候是说按照产权份额来共有可以吗？要怎么办理？

[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2013-07-16 12:53

没有遗嘱的话严格按照继承法继承

追问：

请问要怎么办理啊

回答：

去房管局办理过户手续

追问：

直接办理吗？不用先去办理继承？还有我姑姑占1/6，她的份额她是要的。那过户的时候是不是可以办理按份额共有？

回答：

还没有办理公证继承吗？

追问：

办理公证继承后，是要先办理变更登记后才能过户给我。还是说公证后，爸爸和奶奶各写一份赠与书给我，然后我拿着赠与书去房管局登记？

[广东-广州]
刘振海律师
152914积分

回复时间： 2013-07-16 13:41

公证或起诉继承，起诉费用低且比较简单。我今年办过一单。

追问：

一般起诉继承到判决书下来要多久？费用大概多少？公证继承的话又要多久和多少钱呢？

回答：

简易程序一般两个月可判决，调解更快。收费按房价分段计算的。公证对证据要求较严

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