这个方案都有哪些问题？

云梦县城关镇居民房及房屋搬迁
安置补偿办法（草案）

一、 搬迁范围
云梦县楚王城大道以东、黄香大道以西各类建设项目区，主要涉及陈赵社区、建新社区、幸福社区所辖居民所有生产、生活设施。
二、 搬迁还建安置地点：
陈赵社区还建地点位于陈赵社区1、2、3、4组，北临凤栖路，东临鹿鸣路；建新社区还建安置点位于东垣路与湖光路之间。
三、 还建办法：
1、 搬迁还建正房以房还房，简易房及地面附着物以货币补偿。
2、 搬迁户按《居民安置协议》签订的先后顺序优先选择还建房号。
四、 还建面积计算：
（一） 搬迁房屋的分类及面积核查遵循以下原则：
（1） 搬迁的房屋分为楼房、平房、简易结构房三种，楼房指二层及二层以上的
房屋，平房包括砖瓦房和土砖瓦房的正房，简易结构房指“三无房”。
（2） 房屋面积计量按《中华人民共和国房屋建筑面积计算规范》执行。
（3） 正房面积由房产部门认定，简易结构房及地面附着物补偿价格由搬迁专班
认定。
（二） 还建面积计算
（1） 标准面积：标准面积=原正房面积X1.2
     还建面积=标准面积+补差面积（-减超面积）
（2） 补差面积
对标准面积人均小于40平方米的可实行面积补偿，由搬迁户自愿申请，专班审定，可将其还建指标补至人均40平方米，补差面积按基价1300元/平方米计算，由搬迁户购买。
补差面积=安置人口X40平方米/人-标准面积
（3） 减超面积
对标准面积人均大于70平方米的可实行面积减超。对超出的面积不实行面积补偿，按基价1300元/平方米进行货币化结算。
减超面积=标准面积-安置人口X70平方米/人
（4） 安置人口确定：是指户籍在本社区、本社区有住房长期居住、本社区有责任田，以上条件都满足的房屋被搬迁人。
有下列情形之一的，可增加一个安置人口：1、已领取独生子女证的家庭（独生子女已结婚的除外）；2、无儿户家庭；3、男到女家落户的，以户口迁入为准；4、孕妇可增加新增人口，以计生部门认可为准。符合上述多种情况的，只享受其中一项，不重复计算。户口不在本社区，有下列情形之一的，可以计入安置人口：1、原籍本社区的未婚义务兵；2、按规定户口已迁往大、中专学校所在地的在校大学生；3、原有本社区正式户口，现迁至劳动教养或拘役、服弄的；4、本社区女青年出嫁到本社区，户口暂未迁移的，计入男户户籍常住人口。符合上述多种情况的，只享受其中一项，不重复计算。对被征收人中的最低生活保障家庭、残疾人等特殊生活困难家庭给予困难补助。有下列情况的，不予计算安置人口；1、户口空挂户（有本社区户籍，无住户，无责任田）；2、已出嫁到外村的女青年；3、虽有本社区户籍，但有正式工作（含退休）的；4、超计划生育未解脱的。五保供养对象，由社区统一安置。
5、对于小产权房的认定及处理按照《云梦县清理整治县土地规划区违法违建房工作方案》执行。
6、由城建、规划部门定性为违法建筑的不予补偿。
五、 其它补偿：
1、简易房补偿标准       单位：建筑面积  元/平方米
房屋结构 评定标准 补偿基价
简易（一） 附属物：檐高难度米以上，砖墙、完整屋面、有门窗 380
简易（二） 四周有墙、有屋面、有门窗 320
简易（三） 有墙、有房顶 200
注：临时突击搭建的简易房不予补偿
2、 附着物补偿标准
A、 围墙：24CM墙体，55元/平方米，12CM墙体，32元/平方米；B、水泥地坪（室外）：一般用途径20元/平方米，经营场地根据实际情况适当予以调整；C、水井、树木及其他未涉及事项，现场根据实际情况协商解决；D、土地：对于房屋前8米及后5米之外的土地，按国家规定征地价格予以补偿。
装修补偿标准
墙面贴瓷砖、水刷石50元/平方米，地面铺地砖，地板60元/平方米：吊顶（含纤维板、胶合板、全木、防火吊板等）结构50元/平方米。以上补偿均按实际作业面积计算。
3、 搬迁及过渡过费标准
A、搬迁补助费1000元/户（搬出、搬进每次500元）；B、临时安置过渡过补助费用每月500元/户（一般按六个月计），超过六个月，每月按规定600元/户予以补助，至安置房竣工后交房日为止。
六、 安置房建设标准：
小区安置房基本标准为：1、6+1多层楼房；2、水电入户一户一表，报装费用自理；3、家电线路入户（电话、宽带、有线电视、燃气）线路入户，报装费自理；4、室内天棚，墙面混合沙浆抹灰，水泥沙浆地面；5、室外按统一规划的外墙涂料装饰；6、进户一户一门（防盗门）；7、塑钢窗。
七、 安置房分配及结算：
1、 面积分配：安置房依照搬迁正房折算后的还建面积，按照1：1的比例分配到搬迁户，户型由搬迁户自己选择。所选户型面积不得超过还建面积10平方米，储藏室面积计算在还建面积之内，每户只能选择一个储藏室，多要储藏室在满足每户有一个的基础上可按市价进行购买，也可以不要储藏室。
2、 楼层及栋号
安置房楼层分两个档次：2、3、4楼为一档，1、5、6楼为2档。
（1） 若搬迁户还一套安置房，则在一档中选择；
（2） 若搬迁户还两套安置房，则在一档、二档中各选一套；
（3） 若搬迁户还三套安置房，则在一楼中选一套，其余在二档中选择。
（4） 一档直选，谁先搬迁，谁先选房；二档抓阄，选择楼层及栋号。
3、 楼层价格调差
一楼、五楼为标准层，不调差价，二楼、三楼、四楼每平方米上调30元，六楼每平方米下调50元。
4、 安置房结算
（1） 安置房实际面积大于或小于还建标准面积5平方米以内（含5平方米），按基1300元/平方米实行货币调差，超面积在5-10平方米之间的，按建筑综合成本价1600元/平方米补差，超过10平方米的按市场价结算。
（2） 简易房、附着物、装修及奖励等资金，待安置房交付使用时一并结算，多退少补。

八、 本方案由云梦县城关镇人民政府办公室负责解释，未尽事宜，另行决定。