该问题已关闭

关于新动迁法及动迁协议的相关问题

上海－黄浦区 07-16 20:29 悬赏 0 发布者:犀利糊涂07…… 给我留言回答:(9)

房子是私房，无产权，只有一份加地价税的单子，有一份证明是留给爷爷的，爷爷已去世，现有2本户口本，一本户口本为奶奶以及5个子女，另一本为另一儿子、前妻、孙子（离婚协议中写明孙子跟前妻生活）。现在说奶奶委托5个子女中一人到动迁组把所有人的动迁协议一并签掉了，但并无另一本户口本3人任何人委托且该3人毫不知道协议内容，这是否可以？是否有相关法律允许奶奶可以这样做？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1091615积分

回复时间： 2013-07-16 21:17

协商解决。。。。。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-16 20:44

您好！若另三人户口是在这套房子上，按照上海目前的拆迁政策，是享有拆迁权益的。

追问：

权益是有的，但是协议内容是什么，究竟能拿多少，这些完全不知道，只能完全任由别人分配，这个怎么办？

回答：

您好！一定要花精力找拆迁部门交涉的。实践中猫腻非常多，虽然现在提倡“阳光拆迁”，但还是存在一些问题。

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2013-07-16 21:07

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-16 21:36

既然代表登记签订安置补偿协议，另有户口三人包括其中，内部协商分割征收利益，协商不成可以通过诉讼解决。

[上海-普陀区]
袁文祥律师
69157积分

回复时间： 2013-07-16 22:31

做法不妥！

[上海-徐汇区]
徐卫华
给我留言
2080积分

回复时间： 2013-07-17 10:05

一个房子里面有两个户口本，不会吧？只会发生有几个人在其中，安置可按砖头加人头的方式安置，有委托签订协议可以，但不能侵犯其他被安置人的权益，如果有，可以主张撤销。

[上海-浦东新区]
黄方明律师
6004积分

回复时间： 2013-07-17 11:04

1、从动迁政策层面上来说，该户安置协议的签订需要征得所有产权人之一即你奶奶及其他第一顺序继承人的同意，但政策与实践有时是相脱节的，在拆迁实践中不排除拆迁人直接与你奶奶或与其他住在被拆迁房屋内的继承人直接签订协议的可能，对拆迁人而言，只要对你们这一户的安置利益没有少分，整体上是符合安置数额的，即使没有另外一户口本人员的委托授权，即使未告知他们签订协议的情况和内容，司法实践中，此种情形下的安置协议仍有是有法律效力，另一户口本的三人若向法院诉讼主张安置协议无效，十有八九是败诉的，即使安置协议签字主体上存在瑕疵。
2、我个人认为，在安置协议总体安置利益未少分的情况下，另3人应当与其他人内部协商解决安置利益的分配问题，若协商不成，则只能向法院诉讼解决了。