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退款

北京－石景山区 07-17 17:16  悬赏 0  发布者:英语世界 给我留言  回答:(8)
双方达成房屋买卖协议后，对方在俩个月之后反悔违约，不想卖房了，并在很长的一段时间后，把购房款给我送回来。我当时也不知道（不懂）拿着退款就等于解除了合同，而且对方同时让我陪伴照顾母亲，承诺等母亲去世后，就把房子给我。在这种承诺下，我接受房款，是否是善意的取得房屋？如果对方违约，在这种情况下，原房屋买卖合同是否还有效？还是应该依据对方的承诺，即让我陪伴母亲，将来房子就给我，提起这种诉讼呢？
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全部答案
回复时间： 2013-07-17 18:24
合同有效，对方违约可以起诉追究责任
追问：

是房屋买卖合同有效还是后面那一个？

回复时间： 2013-07-17 19:14
你好，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任。
追问：

前一个房屋买卖合同还有效吗？

回复时间： 2013-07-17 17:44
可以起诉解决
追问：

起诉哪一个？原房屋买卖协议还有效吗？

回复时间： 2013-07-17 17:44
建议将对方承诺的内容用协议的方式固定下来，然后对方拒绝履行时按照协议起诉维权．
追问：

有录音，可以吗？

回答：

需要书面协议

追问：

据我了解，没有书面协议，只要能证明存在此事就是有效的。

回复时间： 2013-07-17 17:55
建议采取书面形式签订协议
追问：

房屋买卖协议还有效吗？应该起诉哪一个？

回答：

房屋买卖协议有效

追问：

对方退款了，还有效？您肯定吗？您很自信吗？

回复时间： 2013-07-17 18:39
合同有效，协商不成搜集证据向法院起诉要求承担违约责任。
追问：

哪个合同有效？房屋买卖还有效吗？搜集证据？谈何容易啊！

回复时间： 2013-07-17 20:01
不是善意的取得房屋啊；需要证明承诺等母亲去世后，就把房子给您；
但还是可以起诉要求违约赔偿的
我的补充： 2013-07-17 20:01
我长期代理二手房买卖案件
追问：

能透露一点违约赔偿能有多少？没有约定，法定赔偿。善意在于，我陪伴老人，也减轻了对方的负担。

回复时间： 2013-07-18 00:35
合同有效，协商不成搜集证据向法院起诉要求承担违约责任。
追问：

那个合同有效？

回答：

第一个合同有效，对方单方解除合同，你接受退回的房款的行为，已经默示了同意解除。
第二个约定也有效，但需要签订有关协议，对你主张权利才更有利。

追问：

第一个合同既然是默示了同意解除，那为什么还有效呢？

回答：

合同没有法律规定的无效的理由，解除合同并不代表合同未生效。

追问：

这里面的内容和细节真多，我也早觉得任何事都不是那么简单，鉴于自己的知识面不宽，一直很难找到。谢谢你带给我这么丰富的、充满内涵的讲解！希望您能给我彻底讲明白第一个合同的有效性，我希望能用您带给我的知识走上法庭。

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