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关于房产纠纷

北京 07-17 18:24 悬赏 0 发布者:文静5555…… 给我留言回答:(11)

大概情况是这样：我奶奶有两个孩子,我爸爸和姑姑，爸爸是我奶奶和第一个丈夫生的孩子，姑姑是奶奶和第二个丈夫生的孩子，爸爸五岁起就和第二个丈夫一起生活，现在奶奶第二个丈夫已经去世，第二个丈夫去世时是我爸爸全额支付的下葬所有费用，而且我姑姑从嫁人起，我姑姑一直忙于在外，没有尽过为人子女的责任，并且将自己的2个孩子一直让奶奶养着。而且一直以来，爸爸和姑姑两个家庭不和睦，姑姑现在二婚，长期住在娘家，妄图霸占财产，家庭内部矛盾很多。
我想咨询的问题：1、若奶奶在临终前立下遗嘱，要将房产全部赠与姑姑，这个遗嘱需要公证吗？需要有爸爸的签字才能有法律效益吗？
2、现在爷爷已经去世，村里的房产统一过户，如果奶奶趁这个机会，私自将房产证改成了姑姑的名字，请问是否合法？这样姑姑是否就可以继承全部的财产？
3、如果，发生了上述的事情，我们打官司，我们可以得到应有的权益吗？我们该如何保护自己？
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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544702积分

回复时间： 2013-07-17 19:02

不用公证，不用你爸签字。
不合法，你爷无遗嘱，你爸也有权你爷的遗产。

追问：

如果房产要过户，是否需经我爸爸同意呢？

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-07-19 15:12

不用公证的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-17 18:34

１，奶奶只能将属于自己份额的房产指定由姑姑继承，不需要你父亲的签字，另一半是遗产，由你父亲，姑姑，奶奶均等继承
２，姑姑不能继承全部财产，有爷爷的遗产在内
３，协商不成，你父亲可以起诉到法院要求法定继承

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-07-17 20:05

不必公证。
不必你爸签字才能有法律效益；
违法，你爸有权你爷的遗产。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-07-17 20:28

1、遗嘱不是必须公证才有效，只要符合法定形式即可。你奶奶无权全部处分房产。
2、不合法，应经你父亲同意，其中有你父亲份额。
3、可以的。

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2013-07-17 21:36

协商不成可以通过法律途径解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-17 22:25

对于遗产继承，需要首先确定被继承人的遗产：对于属于夫妻共同财产的部分，一方去世，需要先析出一半归配偶，然后另一半作为遗产进行继承；如果属于一方个人财产，可以直接进行继承。
如果有遗嘱，按照遗嘱。
没有遗嘱按照法定继承顺序进行继承，第一顺序继承人为父母子女配偶。对于继承份额，可以协商，协商不成，一般均分。
对于遗产继承发生争议，协商不成，可以向法院起诉维权。管辖法院为被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地。

我的补充： 2013-07-17 22:25

如有必要，可以聘请律师介入。

追问：

你好，如果房产过户，是否一定更要经过爸爸同意呢？

回答：

要看是不是有你父亲的份额，或者继承利益。
如果房屋属于你爷爷奶奶的共同财产，你爷爷的份额，如果没有遗嘱，由法定继承人进行继承。如果你奶奶单方将房产过户到你姑姑的名下，属于对于你父亲继承利益的侵犯，你父亲可以主张对于相应遗产进行分割。

追问：

周律师您好。请问如果我爸爸尽孝道比我姑姑要多，而我奶奶的财产全部分配给我姑姑，而我去世的爷爷没有立下遗嘱，而我爸爸只能去平分我爷爷那部分财产吗？在这种财产分配不合理的情况下，如果我奶奶去世之前立下遗嘱将她的才占给我姑姑，我爸爸有没有办法得到我奶奶遗嘱里的财产呢？
另外，十分感谢您的解答，还请问，您上面所标的联系电话是真的吗？因为在必要的时候我们想找律师。

回答：

子女对于父母的抚养是一种法定义务，不能附加条件。
如果你奶奶对于自己的财产份额，指定了继承人，你父亲不能再就相应的份额，主张继承。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-07-18 00:05

1、你奶奶有权自由处分其财产，跟你父亲无关，她写的遗嘱无需你父亲的同意，要是自书遗嘱或者是代书遗嘱的，只要符合法定形式就是有效的，不一定非要公证。
2、共同财产中分割出属于你奶奶的部分，剩下的属于你爷爷的财产发生继承，由你父亲、你奶奶、你姑姑共同继承，如果要过户的话，需要你父亲的同意。
3、就算走诉讼你们也只能取得你爷爷财产进行分割后的属于你父亲的部分。继承纠纷的，可以在2年内起诉。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-18 08:21

继父母子女之间形成事实上的抚养教育关系的，相互有继承权。根据你所述情况，你父亲有权继承其继父的遗产。
如果房产属于你奶奶和你爷爷的夫妻共同财产的，你奶奶只能处分自己的份额。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-07-18 08:26

1、你奶奶有权立遗嘱，但首先如果要立房产，需要明析其所有人，如果是你奶奶和你爷爷生前共同财产，则，你爷爷死后，属于他的一半房产已经发生了法定继承，需要到公证处办理继承公证，这一半你奶奶是无权处分的。另外属于你奶奶的部分，她可以写遗嘱处分，遗嘱可以公证，但不是生效的必须要件，不经公证的遗嘱也有法律效力；立遗嘱不需要你父亲签字。
2、不合法，理由同上。
3、你们可以主张继承你爷爷的遗产份额，你奶奶那一份，立遗嘱处分于哪个继承人，是她的自由，你们无权干涉。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-18 14:46

你好！你奶奶有权立下遗嘱，遗嘱不以公证为生效要件，也不需要你父亲签字。但由于房产属于你爷爷奶奶的夫妻共同财产，你奶奶无权处分整个房产，只能处分属于她的那一部分房产。
你爷爷没有遗嘱的话，遗产按照法定继承处理，你奶奶、姑姑、爸爸享有平等的继承权。奶奶如果擅自将房屋过户给你姑姑，你们可以提起诉讼，要求继承属于自己的那部分遗产。

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