财产与协议

我和老公补办结婚证时，他和我签了份协议，意思是给我一套楼房价值二三百万，这房子是他朋友拆迁赔偿了的地址，他建的房，每人一半房，但最近我才知道这类房子不能办产权，因此我无法取得产权，问他说他能办了但就是拖，我们虽然一起生活十几年，但他一直不肯跟我领证，因为我们是二婚，他有孩子我也带一个儿子，共同还有一个，他太自私，他的亿万家产都是我生了小儿子以后才挣来的，他认为这资产都是他的。去年我跟她闹了好长时间才同意和我办结婚证，但还要我和他签一份所谓的协议，就是给我楼房，其余资产将来都是由他儿子们继承，我无奈只好签了，因为我必须要给小儿子个名分。现在我像个保姆花多少给多少，还要受气，我痛苦极了，我想离婚，不知能分财产多少，那份协议是不是对我很不利，那房子产权办不下，他变脸不给我，那我不是什么都没有吗？