该问题已关闭

1.法院有权判房产证无效或者更改吗？2.若打官司，我肯定赢吗？您愿当我的律师吗？

上海 07-25 10:13 悬赏 10 发布者:A14796…… 给我留言回答:(8)

我们家住城郊农村。1979年共建房屋一栋。
       1979年，我们大家庭的情况如下：母亲，农；老大，男，未婚，农；老二，男，全家城镇户口，4口人；我，男，城镇户口，在乡下任教，但我老婆和三个儿子（9岁，5岁，2岁）是农。大家庭共11人，其中我本人加上老二家4个共五人是城镇户口，母、老大加上我老婆及我3个小孩等六人是农村户口。
       在母亲的主导、筹划、安排下，经过多年的准备，于1979年在自家的老屋迹和自留地上，请亲戚和生产队的人帮忙新建住房一栋。当年文革过去不久，政策制度不夠健全，但也有一个审批。审批表是母亲去办的。母亲当过村干部和生产队長。她办较方便。结果，审批表上写上8个人。母亲和老大说，老二家也算2人，再加上六个农村粮的，共写上8个人。说实话，建房，母亲功劳最大，她是领导。没有母亲把张，做房子的亊谈都不要谈。老大出力最多，他是三兄弟的领头人。老二的条件较好，他出钱出粮最多。我条件较差，也尽其所能，岀钱出力。我出的钱比老二少，也没粮，但出力比他多。但出钱出粮岀力，都没有记录。在母亲带领下，在二个姐夫的全力帮助下，经大家努力，终于大功告成，建成了住房一栋8间一厅。建成后，没有分配。他们为照顾我的三个孩子还小，所以让我一家5口住新屋。母亲、老大在新屋各住一间，而他俩人的厨房、饭厅、洗澡间等仍在老屋。老二全家住在单位一间宿舍，有时回来新屋住上几天。这样的安排，维持了三十多年，相安无事，至今未变。
        前些日子，因几件事惹脑了他们，兄便提出要分割这栋新屋。这使我感到很突然。我当然不同意。坚决不同意！因为，我认为，我住了几十年，你们从没提出过要分，我已是这栋新屋事实上的主人。而且，我还有房产证！房产证上写的是我一个人的姓名。我不同意分割。它应是我一个人所有。但兄不讲兄弟情分，搞突然袭击，坚决要求分割这栋新屋。他们说，这栋屋是共同做的，不能你一人独得。还翻老帐说我出得少，无偿的住了三十年，已经便宜了我；又说房产证是我背着他们开的，没告诉他们，做手脚，搞阴谋，讲我是小人，等等。
        他们竟要我承认这栋房子是全家共有，大家有份。还说，如果我再以有房产证为理由独得这栋房子，他们就要诉讼，要求法院判决我的房产证登记无效。他们讲话，很是无情的。他们竟要否定我的房产证！
        请问：1.法院有权判房产证无效或者更改吗？2.若打官司，我肯定赢吗？您愿当我的律师吗？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-07-25 10:38

1、法院有权判决。2、若需要详细答复，可来电或预约当面咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-25 10:41

法院有权判决。

[上海-浦东新区]
李仁红律师
37032积分

回复时间： 2013-07-25 10:52

a.一般情况下，法院无权判房产证无效。
以前可以，现在一般不行。
b.现在的模式逐步调整为司法权服从行政权。

追问：

1.房产证是我于1996年去办的，他们都不知道，我也没讲过。这次他们提出要分割，我才拿出来。
2.如果法院判，会怎么判？

回答：

一般情况下，我们认为法院应当确认你对房屋的所有权。详情建议你联络到比较好。

追问：

输了我要付诉讼费的，律师费可以减免吗？您愿当我的律师吗？

回答：

a.律师费一般不存在减免的问题，因它一般是协商确定的。
b.诉讼费由败诉方承担，存在减免的问题，但要满足法律条件。
一般情况下，诉讼费也不减免。
c.我们当然愿意效劳，这是我们的职业。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-25 13:19

你好：
从你讲述来看，可以明确：1、法院有权对房产证的效力进行判断，且从你讲述来看，该栋房屋应为家庭共同财产；2、涉及到官司的话，你并不必然占有优势。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-25 15:20

您好！法院虽然有权利判决，但一般不轻易这么判。你办理的房产证有多长时间？母亲是否在世，她的意见？你不用过于担心，对方想认定房产证无效，需要有充足的证据，难度有的。

追问：

1.是1996年办的房产证，我从没讲过，他们也不知道。现在才知道。
2.母亲前年去世。但我不敢讲她没份，当时如果没有母亲，房子做不起来的。
3.当年建房，出钱出力，都没记录。他们肯定拿不出书面的东西。有一张审批表，也在我手里，表上有有8个人，当年我和老婆孩子是4个人。请问：我要独得这栋房子，能赢吗？你愿当我的律师吗？

回答：

您好！建议你带好涉案相关材料面谈。（提前2日预约，预约电话：13816379845）

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-25 15:21

法院有权判决。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-25 18:54

打官司的话你可以胜诉的。需要的话，本律师可以为你代理。

追问：

谢谢朱律师。再讲几点供您参考。
1.房产证是1996年办的，我没说，这次他们才知道。
2.但审批表上是8个人。当时我和老婆孩子才4个人。这个，要怎么说才对我有利？
3.好在当年建房出钱出粮出力都没记录，他们拿不出书面证据。但是，如果有人问我：七几年，你是一个小学老师，工资才三十多元，又在乡下，每周只有半天多在家，三个儿子很小，你一个人有能力建房吗？我怎么回答好？
4.我敢说兄弟没份。但我不太敢说母亲没份。怎么办？
我想独得这栋房子。请您帮忙，谢谢！

回答：

只要法院判决房子为你所有的话就不存在分割的。你说的上面几个问题我认为我完全可以应对。应该对案件没有影响的。

追问：

怎么应对啊，我心中无底。输了我要付诉讼费的，律师费可以减免吗？您愿当我的律师吗？

回答：

我可以帮你代理，怎么应对我会考虑的，需要开庭临场发挥的。13391262009朱律师。需要的话可以联系我。

追问：

难得有您支持。我想请您当律师。我还心虚，我和您风险共担，如何？即：若输了，我出诉讼费，律师费免了；若赢了，我出规定律师费的三倍。如何？

回答：

我可以为你代理，风险收费也可以接受，具体怎么收费建议当面协商。