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买了一套未办产权房改房的房子，且产权人去世给兄妹继承且委托到个人做买，签了买卖合
广东－广州 07-26 09:50 悬赏 0 发布者:房屋产权困扰…… 给我留言 回答:(3) 买了一套未办产权房改房的房子，且产权人已去世，给兄妹继承且委托到给个人做买，07年我与被委托人签了个人买卖合同，钱已付清，但没做公证，现单位办产权证，可直接办到继承人名下，需提供继承第二代身份证（签买卖合同其中一位说是年纪较大没去办第二代身份证，他说现已办好却要求我付他一万元才将身份证复印件给我，但因怕他一而再，再而三的向我拿钱，所以我说可以给他，但需他配合我将手续办到最后一步前给，后来他说既然我们不相信对方先付他钱就没办法办了，再后来打电话也没人接了，不知是故意的还是怎样就联系不到人了，你看我现在应怎么做？
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- [广东-广州]
- 刘振海律师
- 152914积分
回复时间： 2013-07-26 09:56
可以起诉过户
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-26 09:57
可以起诉对方履行合同，办理过户登记。
追问：
那产权证出来后是继承人的名字，他们在07年间继承时办了继承公证、共同委托给其中一位的儿子为被委托人办理了委托公证，产权到继承人房子后办理过户，是否可用原来的公证书？还是要重办公证书？
回答：
你不用管这些，你可以起诉要求直接过户到你名下。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-26 10:03
房屋未办理过户，您与原产权人仅仅是存有合同之债，房产所有权归原产权人所有，原产权人过世，次房产属于遗产，应由继承人继承。
但您与原产权人存在债权债务关系，您的债权可以在被继承人遗产范围内得到实现。
但您与原产权人存在债权债务关系，您的债权可以在被继承人遗产范围内得到实现。
追问：
我是与继承人的共同委托人签定的买卖合同，而不是与原产权人签的合同，这又是什么情况
回答：
代理行为的法律责任应由被代理人承担，你可以要求继承人履行合同。如果拒绝履行合同，则可以提起民事诉讼，判决如果您胜诉可以直接去房屋产权登记处办理过户等级，无需其配合即可。
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