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房屋过户

陕西－西安 07-26 11:30 悬赏 0 发布者:wangji…… 给我留言回答:(7)

我和老公08年按揭了一套房子（需要按揭10年），房子目前户主是我自己。现在要把这套房子给爸爸妈妈，我想问问你过户和赠与哪个更划算啊。爸爸今年60妈妈今年55.该房已经还款5年。都需要哪些手续。谢谢。急

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-07-26 11:36

更名到你父母名下这个费用，赠与更少。但赠与要清房贷。

[陕西-西安]
党鹏律师 VIP
电话：18629082664
104913积分

回复时间： 2013-07-26 11:52

按揭房屋不能过户，只有还完按揭，撤押后，方能过户。可以先签订赠与合同，等拿到房产证后过户

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-07-26 11:38

你好，房产赠与是房产过户的一种。房产过户包括：买卖、赠与、继承、析产等。
二个收费的标准：
赠与：
1、评估费：0.4%
2、公证费：2%
3、契税：3%
4、交易手续费：2.5元/平方
5、登记费：80元
买卖：
1、评估费：0.4%
2、营业税：盈利5.5%（房产登记满五年免）
3、个人所得税：盈利20%或全额1%（独有住房出售免）
4、契税：个人首次购房、90平方以下1%；非首购普通住宅1.5%；非普通住宅3%
5、交易手续费：2.5元/平方
6、登记费：80元

你们可以先咨询房产评估机构或直接委托评估，按其评估价，代入标准计算一下，再判断交易方式。赠与需先到公证机关办理房产赠与公证，买卖则直接到房产交易中心办理。