分家协议，涉及房产问题

各位律师您好：谢谢您们在百忙之中能看到我询问的问题，并及时给与建议。我的情况如下：我爱人是外地农户，我们98年结婚。在结婚前，因男方家没房子，我未来的公（北京市城市户口）97年在北京某郊区花5万购买了一处农房。当时只是写了一份购买协议，购买人是我公公的名字。没有房本，房基地批示。当时也没这个意识。99年我就把我的农村户口迁到此处房产。房本上我是户主。之后5年我爱人的户口也迁过来，成了北京农户。几年后我们有生有一子。现在这处房产上有我们三口的户口。我公公还有一个儿子，是外地农户，一直也不在此房居住。平时都是我们照料老人。现在老人年事已高，我爱人的哥哥想哥俩分家，要此房产的一半。（因为这处房产近几年要拆迁，涉及拆迁补偿）。我想问问专家：1.怎么写分家协议能最大化的保证我们的利益？ 2、即使以后拆迁补偿，因我们是本村村民，拆迁给我们的福利、待遇在分家协议上用注明吗？因为现在还没有拆迁。3.我也看过咱们国家的法律，城市户口不能购买农村宅基地的房屋。如果原房主要房，只能得到建筑物评估的补偿款，拆迁补偿是要给原房主的。如果这样，我们一家的补偿还有吗？  在线等待专家的答复。谢谢！急！