这样的分家协议和公证遗嘱哪个效力大？

你好，我们家现在即将要被拆迁，具体问题如下：
1、现在拆迁办是按照90年之前的地形图来征收拆迁，家里的老房子（房管登记至今在我祖母名下共计252.4㎡占地面积137㎡）92年烧毁，后我父亲4兄弟在过火地基（3间）及东面自留地（1间）上重新各自翻盖共4间新房（都是各自出钱翻盖，无土地、房产证。只有当初的临时土地建设规划许可，还没缴纳配套设施费）。
2、94年准备办理产权时，祖父母留下一张分家书（祖父母有签字，但是子女都没有签）：将老房地基137㎡+东西两面的自留地一起划分为6间地基，每间地基大概68-70㎡。分书注明从东至西依次为老三、老四（我爸）、老大、老二；第五间留给老大，第六间也就是最西面一间地基由祖母出卖还债。
3、分家书写后祖母将西面的地基变卖，拿到3万元的定金。后来因为土地证批不下来，买主不买了，但是祖母把钱又已经花掉了，所以要求4个儿子平均分摊债务及利息。但是除了我爸爸愿意之外其余的三个伯伯都不愿意承担债务，到最后我爸爸将自己在外买的一套商品房卖掉还债。后来祖母觉得亏欠爸爸，另外写了一份遗嘱，把房产证上的那套已经烧毁的老房子留给我爸爸，爷爷也写了一份赠与协议，说明将他自己名下的一半房产交由祖母处理，并都做了公证。
4、由于地基批不下来，所以房产证之类的也都没有办成，所以现在我们翻新的房子都是没有房产证的，这块地上只有祖母一人名下的房产证。现在由于拆迁，拆迁办把坐落在过火地基上的三间房屋按照每间房屋占原来过火地基面积的多少来界定我们的拆迁合法面积。
【请问】：我爸爸能否提出诉讼：要求撤销分家协议，按照经过公证的遗嘱来执行？就是说把拆迁办认定的原有过火老房子的252.4㎡归到我爸爸名下？
【疑问】：
1、分家协议后翻盖的新房都没有过户，房管局登记的还是我祖母的名字，能否判定协议无效？                  
2、分家协议中祖父母将地基分为6间，但是到最后只盖成了4间，顺序也由原先的从东至西依次为老三、老四（我爸）、老大、老二；变成了从东至西为老大、老三、老四、老二。事实与协议不符能否判定协议无效？                
3、临时土地规划许可到底有无用处？听说是2年为期，只作为建房行为的许可，并不代表其本身归属？                 
4、这样的分家协议和后来经过公证的遗嘱，哪个更有效力？如果要打继承遗产官司胜算有多少？