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一个朋友向我借钱付了购房首付,又向银行用该房屋作抵押贷了款,给我打借条上写了用这套房屋作抵押,但没有
山东 07-27 10:02 悬赏 0 发布者:zhangj…… 给我留言 回答:(7) 一个朋友向我借钱付了购房首付,又向银行用该房屋作抵押贷了款,给我打借条上写了用这套房屋作抵押,但没有去当地房产中心作抵押登记,现在债务人没钱还我,请问我可以去法院起诉拍卖该套房产吗'?给我的借条抵押承诺在先,向银行抵押贷款在后
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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回复时间: 2013-07-27 10:43
银行抵押有登记,拍卖也是先还银行
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2013-07-27 10:03
因为没有做抵押登记,所以不能对抗银行的登记抵押。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2013-07-27 10:04
需要先还清银行的剩下部分才能还你的!
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2013-07-27 10:07
抵押合同已生效,但是因为抵押权采取登记生效主义原则,因你并没有登记,抵押权不能成立。你不能享有优先受偿,更不可能将银行的抵押权排在后面。
你的债权仅为一般债权。
希望能够帮到你。
你的债权仅为一般债权。
我的补充: 2013-07-27 10:08
银行先行受偿,你可尽快要求办理抵押登记手续,这样你可以第二顺位在银行之后受偿。优先其他的债权人。希望能够帮到你。
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
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回复时间: 2013-07-27 10:09
可以起诉,在还清银行欠款后再还您的
- [山东-莱芜]
- 亓桂凤律师
- 9802积分
回复时间: 2013-07-27 10:24
你好!需要先还清银行的剩下部分才能还你的。;
- [江苏-常州]
- 张 静律师
- 382848积分
回复时间: 2013-07-27 10:30
关于债务如何追讨的问题。
债务已经到期的情况下,你可以要求对方立即归还欠款和利息,如果有因此造成的实际经济损失的,可以要求对方一并赔偿。
民间借贷利息有约定的按照约定处理,约定利息不得高于银行同期贷款利息的4倍。没有约定利息的,可以要求按照银行同期贷款利息支付,对方同意即可。但如果对方不同意,那么实践中法院通常不会支持.
对于欠款追讨有很多途径,比如与对方进行协商,要求支付,协商是做好的办法.
如果协商不成,你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对债务人起到催告和警示的作用,催促对方及时还款,承担违约责任等,比起司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不归还,最终还是需要提起诉讼。
如果找不到人可以向法院起诉,法院会公告送达缺席判决,你取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索,如对方名下的车辆、房屋或存款等,申请强制执行,冻结拍卖上述财产,用来偿还你的债务。
有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证据,如借款协议、银行转账记录、电话录音、证人证言等,能够证明欠款事实和欠款金额即可。
债权债务纠纷诉讼时效为2年,自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。
债务已经到期的情况下,你可以要求对方立即归还欠款和利息,如果有因此造成的实际经济损失的,可以要求对方一并赔偿。
民间借贷利息有约定的按照约定处理,约定利息不得高于银行同期贷款利息的4倍。没有约定利息的,可以要求按照银行同期贷款利息支付,对方同意即可。但如果对方不同意,那么实践中法院通常不会支持.
对于欠款追讨有很多途径,比如与对方进行协商,要求支付,协商是做好的办法.
如果协商不成,你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对债务人起到催告和警示的作用,催促对方及时还款,承担违约责任等,比起司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不归还,最终还是需要提起诉讼。
如果找不到人可以向法院起诉,法院会公告送达缺席判决,你取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索,如对方名下的车辆、房屋或存款等,申请强制执行,冻结拍卖上述财产,用来偿还你的债务。
有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证据,如借款协议、银行转账记录、电话录音、证人证言等,能够证明欠款事实和欠款金额即可。
债权债务纠纷诉讼时效为2年,自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。
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