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二手房土地增值税

广东－深圳 07-28 14:09 悬赏 0 发布者:娄生金给我留言回答:(3)

我现在想买套二手房，中介说房子是公司投资的，所以成交时要交土地增值税？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2013-07-28 14:29

这是不合理的

追问：

你好，现在房产证上是公司的名字。他们现在要将增值税转嫁给买方。问一下，这个税费是怎么计算的呢？谢谢。

[上海-闸北区]
韦云律师
49004积分

回复时间： 2013-07-28 15:29

拒绝。
上家自己缴纳。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-29 11:49

公司转让房产会面临高额税费，包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。据介绍，土地增值税计算的依据是增值额，分为4个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，增值税的税率是30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，土地增值税的税率是40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，土地增值税的税率是50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税的税率是60%。
　　如果能够提供原来的购房发票，营业税按照差额的5.6%缴纳，印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。此外，作为公司出售房产收入，还应缴纳企业所得税，即差额的25%。如此看来，转让一套房产公司看似赚了不少，但是其税费大概占到收益率的一半以上。

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