售房分配政策咨询

93年时我们一家三口和婆婆一起居住的公租房危房改造，分房调配单上核定我们4.5人可分得面积21.5平方米（居住面积），当时政策规定独生子女10岁以下算1.5人，10岁以上算2人。经努力我出资40228元买了将近15平米及一套厨卫面积，当时我和婆婆两人分得一套一室户居住面积11.7平米（有动迁协议），承租人是我，所以一室户的水电煤表进户费、装修费、电话初装费全都是我出资，从95年至2001年的物业费、房租、电话费、水电煤费、有线电视费一直都是我付。在2001年以我先生的工龄优惠共出资12426元（我先生的哥、姐各出资四千元，先生出资4426元）将该一室户买下为产权房，产权证上就我先生一人名字。最近因国五条出台，我们将该一室户出售。在房款分配上，我意见：先将水电煤表进户费、装修费、电话初装费、12426元等及利息还给出资人，我婆婆应得的份额应该是21.5㎡÷4.5人=4.7778㎡/人*100%=40.8357%*售房余款；可我先生的姐认为该房出售的金额应该全部归我婆婆，现在婆婆跟着我们住。张律师我想咨询售房款正确的分割方法及法律依据，非常感谢！