父母处理自己的房子还需要子女同意吗？

我父母82岁有一套60多平米的房子，现父亲多病缠身卧床、意识不清醒，父亲有2000余元的退休金，母亲无收入，7个子女每人每月给100元，二老住老年公寓每月费用3400元，母亲要求子女每月交200元，其中3子女坚决不同意，母亲想把房子卖掉养老，还需要子女同意吗？注：老人有7个子女，6个在同一城市，只有小女儿在身边20多年，5年前我把老人接来住老年公寓，半年后父亲得脑溢血卧床，随着二老年事已高身体多病，母亲想和小女儿同价位（补齐差价）换房（同是三楼，面积相差4平米，老人的房子稍新一点）后卖掉用于自己的生活、看病，有3个子女不同意，而且只要提房子，3人就和老人吵，（房子只有房产证，且5年内不能过户，）想问一下怎样才能满足老人的想法，解决实际困难。 房子只有房产证，且5年内不能过户，小女儿将自己的房子卖掉后把钱给老人用了。如果老人百年后3个子女反悔，要求分财产（因房产证还是父亲的名字，且5年内不能过户），小女儿会不会落得房子、钱两空，怎样保护小女儿的权益。