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农村集体土地房屋拆迁

河北－石家庄 08-06 16:13 悬赏 5 发布者:zhengd…… 给我留言回答:(3)

你好，我家的房子是集体土地，是宅基地。现在村里要旧村改造。已拆迁很多户。但拆迁一直是村委在拆迁，开发商换了好几个，但每换一个开发商，拆迁工作停一段，确定了一个新开发商上，没一个月又开始拆迁，几乎从2008年开始到现在2013年几年下来，每换个开发商村干部就动员人们拆一批，房子还没有拆完，但现在剩下约80多户了。我一直质疑村里怎么有权利拆迁，如果是委托拆迁，也该有个时间给个委托手续的证明，可一直没见过。集体土地上的房屋拆迁不需要拆迁许可证，但怎么证明他们的拆迁是合法的，我怎么判断？

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[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
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回复时间： 2013-08-06 20:33

你好
问题较为复杂
详情可来电、来访

[江苏-常州]
张静律师
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回复时间： 2013-08-06 16:36

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。