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关于二手农村宅基地房屋买卖的问题
08-12 16:59 悬赏 0 发布者:丘先生 给我留言 地区:广东－广东 回答:(2)
丘于2006年购买了位于深圳宝安区一村民林先生宅基地及地上楼房（该房屋是其于1998年从本村一港人购买，双方签订了购房合同），双方签订了购房合同，但因其他原因于2012年由居委会盖章证明。购买当时林先生称土地规划许可证等有关资料，已上交村委申请办理房产证，产权人仍是第一手港人名下。故无法办理过户手续，现丘对访房屋拆建。请问：1、丘是否有该新建房屋的所有权及土地使用权？2、如丘没有土地使用权，可通过何种方式取得该土地使用权及房屋使用权？
问题补充：
房产证于2007年申请到了，产权人仍是第一手港人名下。请问该如何处理？
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回复时间：2013年08月12日 17时03分
农村宅基地属于集体所有，合法的宅基地使用人对此有土地使用权，但不得向本集体组织以外的人转让。如转让，其行为无效。如要取得该土地的使用权，必须将该地性质转化为国有土地。
追问：
根据深圳市出租屋有关规定，2011年丘凭居委会的产权证明到办事处租赁所办理了出租屋登记手续，关交纳了房屋租赁税及水电表办理了过户手续。关键丘妻子属该办事处辖区内户籍民，可通过何种方式取得该土地使用权及房屋使用权？
提问者对最佳答案的评价：
若将该地性质转化为国有土地，对丘有何利弊？
其它答案
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回复时间： 2013-08-12 17:09
你们的买卖合同是无效的，没有办法办理。只是现在有很多这种情况而已
追问：
根据深圳市出租屋有关规定，2011年丘凭居委会的产权证明到办事处租赁所办理了出租屋登记手续，关交纳了房屋租赁税及水电表办理了过户手续。关键丘妻子属该办事处辖区内户籍民，可通过何种方式取得该土地使用权及房屋使用权？
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