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关于房产

08-13 10:25 悬赏 0 发布者:as2337…… 给我留言地区:甘肃－兰州回答:(7)

1：没有房产证是否可以公证赠予和遗嘱？
2：赠予公证后是否会被遗嘱覆盖？（现在手上有一份赠予，在老人临终前如果立遗嘱是不是就把赠予给覆盖掉了？赠予是不是就无效了？）

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回复时间：2013年08月13日 16时35分

你好！看你的这份协议是赠与还是遗赠。如果是赠与，你可按照接受该房产的法定形式进行交接完成赠与。遗赠是遗赠人生前基于自身意思自由处分其财产，至遗赠人死亡后才发生法律效力的行为。受遗赠人获得的只是对遗赠物的一种期待利益。如果是遗赠，遗赠人可依法定程序随时撤销或变更遗赠。遗赠是受继承法调整，采用遗嘱的方式
如果有遗赠扶养协议，遗赠扶养协议优先于遗嘱继承和遗赠，遗嘱继承优于法定继承。如果遗嘱继承与遗赠发生冲突原则上以后一个为准。遗赠的效力也优于法定继承。
结合你的实际情况，如果是赠与，在没有房产证的情况下要及时办理赠与交付，如占有该房屋，或到有关单位或部门办理登记。如果是遗赠，与后面的遗嘱冲突的话，可以视为老人撤销或变更了遗赠，你的这份协议就无效了。

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很详细谢谢

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