已解决问题
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
开发商让我更换面积确认及放宽结算协议
08-14 14:26 悬赏 0 发布者:w4699a 给我留言 地区:北京-北京 回答:(4)
大律们,麻烦请教一下: 我收房快一年了,最近突然收到开发商电话,让我更换面积确认及放宽结算协议,我听了下,主要原因是因为开发商自己的错误,协议上写的还是打折前的价钱(有待核实),还要求带合同、证件等前去,我担心是否会有问题。是否可以不去更换,开发商说的会真的会影响到房产证吗?我的房产证因为是自己办,所以担心不去换协议,开发商是否会刁难?换了对自己是否有损失? 麻烦各位专业大律师们,给我出出注意,谢谢您啦。。。
他们写的具体内容如下:
由于收房时面积补差给您打了五折优惠,而面积确认及房款结算协议里面的最下方的面积补差金额是根据合同约定和实测面积算出来的(实测套内建筑面积与预测套内面积的差额乘以合同约定的套内单价),所以您手里拿的单子实际总价款还是打折前的总价。这个与您实际发票总价不符合,而办理产权证时发票、合同、面积确认及房款结算协议(即合同补充协议)是都要用到的。前者与后两者要达到一致才能顺利办理产权,所以打电话让您来换单子。但您不用担心,我给您换取的单子做的改动就是面积补差部分实际写上五折金额,实际总价款为您最终结算房款金额,房子单价是用最终结算房款金额除以实测套内建筑面积算出来的(这个会比合同约定偏小一些)。房子的实测面积不会有改动,因为这个是第三方测绘的,以事实为依据,该是多少是多少。简言之这个换取的单子的本质就是面积补差金额部分打了一个折扣而做了相应改动,让单子与事实相符而已。
他们写的具体内容如下:
由于收房时面积补差给您打了五折优惠,而面积确认及房款结算协议里面的最下方的面积补差金额是根据合同约定和实测面积算出来的(实测套内建筑面积与预测套内面积的差额乘以合同约定的套内单价),所以您手里拿的单子实际总价款还是打折前的总价。这个与您实际发票总价不符合,而办理产权证时发票、合同、面积确认及房款结算协议(即合同补充协议)是都要用到的。前者与后两者要达到一致才能顺利办理产权,所以打电话让您来换单子。但您不用担心,我给您换取的单子做的改动就是面积补差部分实际写上五折金额,实际总价款为您最终结算房款金额,房子单价是用最终结算房款金额除以实测套内建筑面积算出来的(这个会比合同约定偏小一些)。房子的实测面积不会有改动,因为这个是第三方测绘的,以事实为依据,该是多少是多少。简言之这个换取的单子的本质就是面积补差金额部分打了一个折扣而做了相应改动,让单子与事实相符而已。
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话:13801393564
- 276273积分
回复时间:2013年08月14日 14时31分
有协议的根据协议约定处理,如果你同意开发商的建议,可以更改协议或者签订补充协议,做变更即可,如果你不同意,可以要求继续履行原合同,开发商拒绝的属于违约行为,你可以要求追究其违约责任。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
提问者对最佳答案的评价:
感谢赵亮律师的详细答复,很满意!
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2013-08-14 14:32
你好,开发商做法不合理,若协商不成,可以起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2013-08-14 14:38
协商不成搜集证据向法院起诉维权。
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间: 2013-08-14 14:51
有合同约束,还是要按照合同约定来解决。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 确认预售协议无效开发商赔偿房价行成差价的规定 0个回答0
- 房子有面积差异,但与开发商签了补充协议,还有得赔吗 2个回答0
- 签订《商品房订购协议》后可以要求更换其它不同面积的户型吗? 4个回答10
- 棚户区改造拆迁与开发商签的协议回迁前开发商不履行协议 1个回答0
- 拆迁安置房面积超过协议面积3%,怎么收房? 2个回答0
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (李保忠)(2022-03-20)·您好,赵律师,我是济宁汶上的,今年1月份借给了朋友2000块钱
- (孟凡兵)(2022-03-19)·冒用已经死亡的人身份姓名生活犯了什么罪
- (王远洋)(2022-03-19)·我是一名在上初一的女生 就在昨天晚上有很多个人说要在我周日的
- (蒙彦军)(2022-03-18)·我在一个百秋的App被刷单提高知名度的骗了3万,后续还要交3