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如何继承继父房产

北京 08-14 14:55 悬赏 10 发布者:kunmin…… 给我留言回答:(15)

父亲去世后，母亲再婚。继父于今年去世，留下房产一套，该房产为继父婚前购买。
继父只结过这一次婚，且无子女。继父父母均已过世。
母亲有我们4个孩子。
我想咨询：
1，母亲想将房产赠予我，是否可以？
2，如可以，需要做哪些公证？
3，房产中心是否可以将房产证名字直接改为我的名字。

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4543561积分

回复时间： 2013-08-14 14:57

可以，但要她继承公证，先继承房产。
办完继承后，你母亲再做赠与公证或买卖过户给你。

追问：

谢谢您。再请问，按北京现有房屋限购政策，赠予是否也属于限购政策范围内？

回答：

住房赠与也受限购政策限制

回答：

住房赠与也受限购政策限制，但住房继承不受限制

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-08-14 15:04

您好！房屋是你继父婚前个人财产，全部成为遗产，发生继承，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-08-14 14:56

房屋是你继父婚前个人财产，全部成为遗产，发生继承，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承，那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2013-08-14 14:58

1，母亲想将房产赠予我，是否可以？
该房产有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的由你继父的父母、配偶和所有子女平均继承，既然你继父父母过世，没有子女，只有你母亲作为配偶，那么房屋由你母亲全额继承，继承后你母亲有处分权，可以赠与你。

我的补充： 2013-08-14 14:58

2，如可以，需要做哪些公证？
需要你母亲先做继承公证，将房屋继承过来，然后写赠与协议，办理赠与公证后过户给你。

我的补充： 2013-08-14 14:59

3，3，房产中心是否可以将房产证名字直接改为我的名字。
不能，必须先继承，然后赠与，是两个不同的法律关系，无法省略

追问：

谢谢您。再请问，按北京现有房屋限购政策，赠予是否也属于限购政策范围内？

回答：

是的，如果你没有北京市户口或者5年社保是无法取得北京市房屋产权的，即便有赠与协议，房管局也不会给你过户。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-08-14 15:01

你好，首先你继父的房子属于婚前的个人财产，不属于夫妻的共同财产，所以你母亲无权处分，有遗嘱的应当按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定顺序继承。第一顺序继承人为：父母、子女、配偶。其次你们作为继子女是否有继承的权利需要看你和你继父是否有抚养关系。如果有抚养关系可以继承，需要其他人放弃继承的权利并且起草协议，到公证处公证后到房管局过户。

[辽宁-朝阳]
李玉华律师
4987积分

回复时间： 2013-08-14 15:02

你母亲先继承，之后你母亲才有权利处理。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-14 15:05

你好，你母亲是否有权将房子赠与给你，关键在于你的继父生前是否留有遗嘱，以及你和其他几个兄弟姐妹同你继父是否具有抚养教育关系。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-14 15:09

按照法定继承，你母亲和你兄弟姐妹都有相应的继承权，因为继子女也是有继承权的，除非其他兄弟姐妹放弃你可以获得房屋。详情可来电。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-14 15:33

你好，不可以直接赠与给你，你母亲要先接受继承，继承部分可以赠与给你

[北京-朝阳区]
杨振中律师
14792积分

回复时间： 2013-08-14 16:25

该房产为您继父的遗产，由您母亲继承，其无权属于您母亲，她有权处分包括赠与您。
房管部门不能直接变更房产权利人，需要您母亲做继承公证，这样才能将房产过户于她名下。您母亲将房产赠与您需要赠与公证，经过赠与公证的房产赠与才有法律效力。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-08-14 19:19

可以继承后赠与

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2013-08-14 21:34

你们子女如果与继父形成了抚养关系的话，母亲无权处分全部房屋。详情可来电咨询。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-08-14 22:49

你继父死亡后，该房产为遗产，有遗嘱的遵照遗嘱继承，无遗嘱的法定继承，法定继承人有配偶（你母亲）、父母、子女。
你继父与你母亲是否有子女？如果有，则他们的子女有继承权，你母亲有继承权，另外，你们四个子女，与你继父形成抚养关系的，有继承权。
需要到公证处办理继承公证。
办理后，如果其他人均放弃继承，由你母亲一人继承，则你母亲可以任意处分该房和。
房产权无法直接过户，先到公证处去做继承公证。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-15 06:21

你好，继父亲去世后，继父亲的遗产由继父亲的法定继承人继承。
       一、如果继父亲有遗嘱，按照遗嘱，无遗嘱，法定继承。
       二、你们四个子女如果和继父形成事实上的抚养关系，你们四个子女都有继承权，你母亲一人无法处分该套房产，也就无法办到你名下。
      三、如果你们四个子女与继父亲没有形成事实上的抚养关系，你继父亲的法定继承人就你母亲一人，你母亲先办理继承公证或去法院起诉继承，之持继承公证书或法院的调解书去房管局办理过户手续。
     这种情况下，你母亲可以将房产赠与给你。
     详情来电或面谈。