婚前女方与父房产 婚后卖出所得 再购新房 离婚后财产如何分割

婚前女方与父购房，婚后有贷，房产证上为女与父。婚后长期分居，感情破裂，但尚未离婚。现在想卖掉此房，以所得款再与父亲购新房。另：育一子5岁长期女方抚养。男方收入较低。
请问1、已知晓房子未卖，如果离婚，男方可主张婚后女方还贷的一半。但若新购房，离婚时财产如何分割呢。
2、若问题1答案于女方不利，那么新购房的房产证上可否指明女方虽主贷但只只占10%的所有权，父占90%，使可分割财产减少。
离婚实属无奈，只希望过程别太狗血。谢谢