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为什么不经村股东会同意能土地抵押贷款？

08-16 00:50 悬赏 0 发布者:sam268…… 给我留言地区:广东－深圳回答:(5)

深圳市政府征收我村的集体土地，并返还划拨一宗商住混合的留用地给我村。后来与开发商合作建房约定由我村提供土地，开发商提供资金实施合作建房，房屋按建筑面积的2：8分成，并没有要将土地权益进行分成或共享的内容，共同开发建设。后来我村减地价补交出让金并以初始登记发证给我村和开发商（三家公司），并把土地证抵押给银行贷款来建房。请问，不是有法律规定土地的抵押要村股东会同意，但为什么没有股东会同意却可以贷款呢？

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[广东-广州]
110网律师
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回复时间：2013年08月16日 11时40分

经村股东会同意,是指集体土地,政府征收后,土地是国有土地. 你最好查一下,土地性质是什么

追问：

深圳市国土委和我村的出让合同里显是“本宗地为征地补偿用地”。

回答：

你可以去进一步了解情况,或许程序有不合法之处.

其它答案

[广东-广州]
江珍来律师
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回复时间： 2013-08-16 08:11

可能涉及程序不合法

追问：

《广东省征收农村集体土地留用地管理办法》第十条依法转让、出租、抵押国有留用地使用权或出让、转让、出租、抵押集体留用地使用权，须经本农村集体经济组织的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意。但出让合同、转让合同、抵押合同都没有经村股东会同意，却开发商拿到土地证还拿到贷款来建房。这是为什么？