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借款担保

08-17 22:52 悬赏 20 发布者:luckyb…… 给我留言地区:广东－广州回答:(5)

C向B借款，A在妻子不知情的情况下，以其夫妻共有的一间房产做为抵押帮C向B做担保，A在抵押书上签了自己和妻子的名字，整个借款、抵押过程，A的妻子都毫不知情。现还款期已到，而C未还款给B，B现将A和C一并告上法庭，现开庭时间还没到。（但房产写的是A名字，没写其妻子名字，不过，该房子是在婚后购买，有证据可证明）

请问：一、A的抵押提保成立吗？
二、A的妻子是否得帮A承担担保责任？
三、法院能否判决拍卖A抵押的房产？

问题补充：

非常感谢各位律师的解答。
我想咨询：如果不动产（私人楼房）没有在土地局、房产局做该借款的抵押登记。原来所问的三个问题结果如何？

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最佳答案

[广东-广州]
江珍来律师
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回复时间：2013年08月18日 03时54分

1、不动产的抵押担保要做抵押登记，如果有登记了，很遗憾妻子就没有办法以未经其同意为由主张抵押无效了。因为登记有其公信力，且抵押登记也需要验证产权人是否同意抵押，既然通过了登记就说明国家证明产权人同意抵押。这时候就是公信力优先了。
2、A的妻子不用承担担保责任，因为不是她的真实意思表示，可以做笔迹鉴定。一般来说妻子没有去房管局亲自签字的话一般是不可以同意抵押的，所以妻子可以起诉撤销抵押，中止案件的审理。
3、如果登记了的话，在撤销诉讼败诉的情况下，法院可以受理B的申请执行，但是一套生活住房还是难以被拍卖的，当然可以大房换小房来拍卖。

追问：

非常感谢江律师的解答。
我想咨询：如果不动产（私人楼房）没有在土地局、房产局做该借款的抵押登记。原来所问的三个问题结果如何？

回答：

如果没有抵押登记的话，抵押担保合同没有法律效力。

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢江律师！

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