拆迁维权

您好！感谢您在百忙之中查看我的邮件，有个问题想要咨询您，由于法律知识了解的不多，又想争取自己的权益，占用您点时间请您帮我解答一下，不盛感激！

事件：城改时房产问题

起因：我家位于桓台县永和村，父母于1997年将位于永和村的房屋卖掉，购买人：荣秀芬，荣秀芬也是永和村民，属出嫁后回村购买，售价五万元，当时交易时无收据，荣秀芬交齐五万元后，我父母将房产证交于她，她自己办理了过户手续。

永和村于2012年实行旧城改造计划，村内所有住户均享受城改政策，将原房屋评估出价格，然后一套房子批准换两套新住房，评估款不足者补足差价。差价是指这两套新住房的建造成本。

我家虽然把房子卖掉，但是我还是属于永和村村民，房子是地皮的附属物，虽然我们把房子卖了，但是地皮还是永和村的，永和村建造房屋等形成的利益和贷款等，我们所有永和村民的利益都跟着受影响，有房屋的，城改时享受了政府补贴，例如，旧屋不足抵的，只需补足建造成本，像我们没有房屋的，是否也应该补足全额建造成本换一套新房子？（相当于全额购买，只是购买价格是村委的建造成本）

我们邻村也有很多这样的情况，他们的处理是：城改时买房人和卖房人各分配一套住房，卖房人补足一套住房的建造成本（因为无房可抵），村委这样分配是要保护本村村民的人均利益，如果买房人不同意，想要两套房子，村委不批准。

我们村暂时的研究决定：让我父母和买房人荣秀芬商量，两家自己做决定，村委不参与。

附加情况：买房人荣秀芬是本村村委书记的亲姐姐，如果我家和荣秀芬一人分配一套，这样荣秀芬的经济利益就会受到影响。

郎律师，像我这种情况，有必要争取一套房子吗？合理吗？如果争取的话，我们应该按建造成本全额来买，即使这样，我也觉得合理，起码我家享受了城改政策，如果不争取，将来村内贷款或者分红，对我家来说就不公平了，村委让两家自己解决，这样做对吗，是不是对村民不负责任？如果两家争执升级，弄出人命来，村委就不用负责解决吗？郎律师像我这种情况下可以做些什么工作来争取？村委可以做些什么工作？

谢谢！

                                                
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