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关于女方婚前购房

北京－朝阳区 08-21 20:33  悬赏 0  发布者:moica 给我留言  回答:(10)
婚前购入一套房产，付款方式准备全额分两次50%付清，总出资比例为男方20%，女方80%。现在已付定金20万但未签订正式购房合同，且出于各种原因只能写男方一人的名字。 这样的情况下，一旦分手或者离婚，如何才能保障女方的权益？
另外：
1.公正出资比例是否有效?应该在签订正式购房合同之前还是之后？以及需要写明什么附加条款。
2.怎么样防止男方对房产私自卖出。通过抵押给女方的话怎么操作。
恳请律师给我详尽的解答。。我在北京，需要的话请律师帮我拟订材料。
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全部答案
回复时间： 2013-08-21 20:37
最好协议说明公证一下
追问：

李律师您好，请问公证材料是否需要律师拟定？公证之后一旦需要起诉的话能够支持女方为实际出资人，要求男方过户吗？还有公证应该在签订正式购房合同之前还是之后？

  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话：13810012526
  • 4545479积分
回复时间： 2013-08-21 21:12
可以约定按出资比例共有，宜在之前写，以免有争议时购房后男方不配合。
约定共有的情况下，可以按出资比例分得房屋价值。
全款后，及时登记并变更房产证名字，不然，无法控制男方单独售房，除非买方知道你俩之间有房屋共有协议。
回复时间： 2013-08-21 20:47
签署协议约定共有。
追问：

谷律师您好，请问，仅仅是双方约定签署的协议而不进行公证法庭上会认定有效吗？

回答：

会认定有效

回复时间： 2013-08-21 21:01
你好，男女双方可以对该房屋出资及权属作出书面明确约定。详情可来电咨询。
回复时间： 2013-08-21 21:20
应详细写明女方对房的权利即可。
回复时间： 2013-08-21 22:00
可以保留出资证明，离婚时要求返还贷款及还贷部分，公证是有效的
回复时间： 2013-08-21 22:54
1、可以公证出资比例，在签定购房合同后做比较好。
2、房产证写二人名字并写明二人份额，男方无权未经女方同意出售该房。
追问：

谢谢怀律师~！房产证追加我的名字前提是进行登记，倘若没能登记呢？

回答：

你们双方协商呗。

回复时间： 2013-08-22 06:57
你好，一、你们双方可以写份协议，约定产权归双方所有，或按份或共同共有。公证处公证协议书。也可以两人私下写份产权约定协议，写明出资。
     二、想防止男方私下出售或抵押，很难，也就是说无法控制，可以协议中约定一方违约承担的违约金。
     详情来电或面谈。
回复时间： 2013-08-22 09:13
签署协议约定共有。
回复时间： 2013-08-22 13:30
你好！建议你保留好自己的出资证据，同时可以跟男方签订一份出资及产权归属的协议书，协议书你们签字即生效。
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