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新购房屋质量问题

天津 08-26 20:24 悬赏 0 发布者:qianqi…… 给我留言回答:(11)

本人购买新房自下房之日起发现房屋存在翻砂、空鼓、墙面阴阳角标号不足导致的严重墙体质量问题，与开发商协商后同意其进入房屋内进行修理，但经一个月的修理后墙面出现大面积空鼓，以及墙面垂直度和平整度超出规范标准要求，质量问题更为严重，因考虑经这么长时间维修后质量问题仍很严重，我提出自行维修，然后开发商支付相关维修费用，但开发商态度强硬，自认为房屋质量不存在严重问题，拒绝协商处理，请问应如何进行解决？谢谢

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[山东-临沂]
朱学田律师 VIP
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回复时间： 2013-08-26 20:25

必须起诉

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-26 21:22

协商已经不能解决了，建议起诉

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-26 21:45

协商不成，也只能诉讼解决了

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-26 23:30

积极准备证据，然后诉讼解决。

[天津-南开区]
滕月辉律师
45942积分

回复时间： 2013-08-26 23:32

协商不成搜集证据诉讼解决。

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[天津-滨海新区]
杨立宝律师
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回复时间： 2013-08-27 08:29

可以起诉请求赔偿，但房屋质量的诉讼应进行质量鉴定

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-27 09:13

你好如果无法协商，积极准备证据，起诉

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-27 10:42

固定证据,诉讼解决.

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-27 20:19

协商已经不能解决了，建议起诉

[天津-滨海新区]
刘永超律师
44156积分

回复时间： 2013-08-27 20:19

你好依照《最高院关于商品房买卖合同司法解释》第十二条　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　第十三条　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
结合上述规定，对于房屋出现质量问题，向开发商主张维修是你的权利，开发商不与修复，可自行维修后向开发商主张修理费用及其他损失。当然这里有你必须重视的，会直接影响你后期的诉讼维权结果。
对房屋质量进行鉴定，确定房屋建筑质量瑕疵及维修方案，及其维修费用和维修预计时间，对房屋出现质量部分进行证据固定。