租赁的一间写字楼中央空调水管爆裂

你好，我们公司租赁的写字楼，两个月前中央空调水管爆裂了，我们公司被淹了，损失在3W左右，包括我们公司的电脑（报废）、仪器（维修）、我一些办公桌（开裂、变形），我们要求物业赔偿，物业不管，要求房东赔偿，经过协商房东只答应赔偿4个月的房租（不是赔给钱，是多给四个月的租期）我们的最低要求是6个月的房屋租期，一年21000多房租。协商不成。