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合同违约

广东－茂名 08-31 15:01 悬赏 0 发布者:XIAO75…… 给我留言回答:(3)

我与一间商店铺房东租铺；定金已交了3000元；时间到9月12号交铺给我装修；因为原租客到9月12号合同期满；但现在房东说不租给我了；我想了解一下他违约了我可以索赔到多少违约金

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[辽宁-沈阳]
贺欣红
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回复时间： 2010-08-31 15:56

约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

订立合同时交纳了定金，如果收定金方违约就得双倍返还定金。同时依照我国《合同法》第116条的规定，违约金和定金是不能并用的，
依照最有利的原则选择。如果双倍返还定金，则应付6000元；
如果依照违约金条款，对方应付违约金元加上收的定金3000元。