兄弟分房协议

兄弟两人，都已结婚生子，和父母同住一个三房一厅的房子，
因感情很不好，大儿子一家打算搬出去住，
可担心小儿子一家会趁大儿子搬出去后的时间把房子占了，
把房子结构改了（因大儿子房间有独立厕所，他们总想拆了大儿子房间厕所的墙做公用的），
想咨询下能否签个协议，
要求他们不能把房子结构改了，要是以后任何一方另外买房，另外一方都得付出同住的那房子的市价的一半的钱（房产证上是有父母和兄弟俩的名字的），
要是要写这么个协议，要怎么写？
要找律师吗？要是不找律师的话写的这个协议有效吗？