房产权利

你好，请问未参加房改人员由政府优惠政策分给的房屋属于什么类型的，能否买卖。如果说在一定的期限内不能拿到房产证，现在房产办理所有手续都是我姥爷的名字，但所有房款都有我来承担，我姥爷也自愿把该房产全部权利移交给我，并在公证处公正写明房款由我付，房屋一切权利由我享有，若几年以后发房产证时，能否直接拿此公正书将房产证改到我的名下，另外，如果房产证上不能改名，依旧是我姥爷的名子，有了此公正书，我能否有该房屋的出售权利，公正书的效力到底怎么样，请帮我解答，谢谢。